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长春百货大楼集团股份有限公司详式权益变动报告书
LinkMall.Cn 2007-12-13 《中国证券报》   评论

    13、盐城嘉诚置业有限公司

    该公司成立于2006年11月,注册资本800万元,高力集团持有其100%股权。经营范围:房地产开发、销售(按资质证书经营)。

    该公司为房地产开发企业。2006年9月,该公司与盐城市国土资源局签订了土地使用权出让合同,拟受让盐渎路南侧2号地块。该公司计划在取得上述地块的土地使用权证后进行住宅类房地产开发。

    14、江苏高力集团市场经营管理有限公司

    该公司成立于2004年6月,注册资本1,000万元,高力集团持有其95%的股权。经营范围:市场设施租赁,市场管理服务,物业管理。该公司目前尚未开展业务。

    三、信息披露义务人主要业务及最近三年一期财务状况

    (一)高力集团主要业务

    高力集团自1997年进入商业地产开发领域后,专注于汽车后市场和现代家居市场的专业化商业地产开发和市场运营,现已发展成为集百货商业开发与经营、汽车后市场开发与运营、现代家居市场开发与运营于一身的大型企业集团。2007年10月,高力集团获得中华全国工商联合会颁发的“中国汽配市场连锁第一品牌”的称号。

    高力集团目前正投入巨额资金从事百货商业开发与经营业务,规划在长春市核心商圈开发建设东方购物中心项目,在长春市净月潭开发区建设“东方Shopping Mall”。在百货商业地产开发完成后,以自持物业为主从事零售百货业务,同时部分对外出租获取租金收入,形成永续经营。

    高力集团的汽车后市场开发与运营业务主要包括以汽车后市场为主题进行商业地产开发,立足未来“一站式”行业消费趋势,建成超大规模的囊括汽车4S店、汽车用品、汽车零配件、快修服务、二手车交易和商务六大功能的采购服务基地。在商业地产开发完成后,开发的物业采取出售和出租相结合的方式获取收入,同时将以汽车配件为轴心,继续对基地提供高水准统一品牌的管理和服务,维护和提升“高力”品牌价值,形成永续经营。

    高力集团的现代家居市场开发与运营业务主要以绿色生态高档家居为主题进行商业地产开发,立足产业升级和家居绿色消费理念,在国内首家将海洋文化、绿色生态环保与家居商场相结合,开发建设超大规模的家居建材市场。在商业地产开发完成后,开发的物业主要以出租方式获取收入,同时辅以部分销售,并提供高水准统一品牌的管理和服务,形成永续经营。

    高力集团的现代商业地产业务大致经历了三个发展历程:

    1、转型阶段(1997年-2002年)

    以盐城高力装饰城建成开业为标志开始向现代商业地产领域转型。1999年盐城高力文化电子市场建成开业,2000年南京新庄高力轮胎市场建成开业,开始涉足于专业化商业地产开发及运营领域。

    2、积累阶段(2003年-2005年)

    以高力集团总部落户南京为标志,专注于南京地区的汽车后市场和现代家居市场商业地产开发与专业化市场运营,先后建成了南京高力汽配科技城和南京高力国际家居港两大专业市场,完成了开发产品的升级换代,积累了专业化市场运营管理经验和一批优质的商户,打造出“高力”品牌,将产业前景优势、城市功能优势、市场规模优势和“高力”品牌优势有机融合,形成了自身独特的“朝阳行业+城市支柱产业+大市场+大品牌”运营管理模式。

    3、快速发展阶段(2006年起)

    以建成高力·无锡国际汽车博览城和长春高力·中国北方汽贸城为标志,开始向长三角、北方两大汽车产业基地布局。在建成扬州高力国际汽车城的基础上,又投资建设了高力·无锡国际汽车博览城、长春高力·中国北方汽贸城和高力·常州国际汽车博览城。其中,高力·无锡国际汽车博览城将规划建成为55万平方米的整车、汽车用品、汽配、快修“一站式”采购服务基地;长春高力·中国北方汽贸城将规划建成为130万平方米的以汽车配件交易为核心,囊括汽车主题文化公园、品牌汽车4S店等功能的汽配博览采购中心、汽车产业服务中心和汽配产业文化中心。同时北京高力国际灯具港、盐城高力国际家居港也相继建成。以上布局已基本完成,并开始显现良好的业绩,在未来3-5年内将创造出丰厚的利润。

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