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【龙岗】万科广场：万科商业开篇之作集齐地利人和 未来发展广受关注
踩盘时间：周日 下午3点
作为深圳万科在商业领域真正意义上的起步项目，据悉万科总裁郁亮也曾多次在万科内部会议及公开场合肯定龙岗万科广场的成绩。
的确，这个万科历时三年打造的购物中心，在2013年12月21日开业当天，创下了12万7千客流以及716万销售额的业绩。同时，据深圳市万科商业物业管理有限公司总经理张强介绍，万科广场经营至今，日均客流5万人，日均销售近300万，在龙岗购物中心首屈一指。
畅旺的人流是一个商业体的经营之根本。万科广场的优异成绩首选取决于其得天独厚的地理位置环境，位于区政府对面，周边原本就是龙岗中心城人流最为集中的繁华区域，包括有世贸百货，龙城休闲广场，图书馆文化馆大剧院等，因此，这样一个占地26万㎡，总建面超120万㎡的CBD综合体项目，加上万科打造，其购物中心的开业自然而然吸引着无数人的关注。
记者踩盘当天为周末下午，发现这个10.5万㎡、龙岗体量最大的购物中心人流量络绎不绝，往来人流倒反而显得偌大的商场整体空间感有些不足。
据万科广场商业负责人介绍，开业当天的万科广场招商率便已经达到100%，而开业率为80%。记者在现场看到，万科广场如今除了ZARA、CK–Jeans等部分商家还在装修阶段，整体开业率估计已超过了90%。同时，万科广场的业态分层也十分合理，负一层为超市以及快餐，一层为国际时尚品牌，主力店如H&M,ZARA, UNIQL，ZARA更是携旗下众多子品牌一同落户。
而二层为一些品牌服饰以及休闲餐饮，包括有太平洋咖啡，星巴克以及Jack&jones，三层则主要为儿童体验业态，如童装专卖店，玩具反斗城、顺电，四层主要为知名餐饮，人气较旺的包括有春满园，鑫泰泰国菜等以及目测仍未投入使用的溜冰场，据悉其中深圳本土品牌酒楼“春满园”的门店面积达到了6000平米。
一个购物中心往往是一个组织精密，结构复杂而又形态丰富、以商业为主要功能的建筑综合体。
从现场来看，万科广场整体业态布局平衡，没有产生绝对的死角死铺。在通达性最高，人流量最多的东门主入口设置了H&M主力店吸引人流，而两边则布置了周大福、adidas等专卖店，层层往里递进来引导人流。
同时，作为龙岗如今地标性质的一个购物中心，万科广场的一些较为创新的设计同样可圈可点。包括其在中庭所设置的“挚爱时代，全城着魔”的具有明显昭示性与吸引力的小型舞台，以及在广场的一些同样为红色主色调的景观设置，成为了让众多年轻消费者流连忘返之地。
不仅如此，万科广场在中庭小广场设置了一个面积大得在一般购物中心并不多见的休息区域，不仅有效提高了商场内各家店铺的人流到达数，同时通过休息区域的各种品牌展示，也更加有力地提高了万科以及万科广场项目在龙岗人心目中的形象，可以说是十分周到，亦是一石二鸟。
根据记者此次踩盘以及目前项目的运营情况，龙岗万科广场在业态及品牌组合方面的确已经成为了龙岗人民合家老小或者年轻一代休闲聚会的首选地，同时在今年2月27日下午，万科以17.66亿元底价正式拿下万科广场旁边的一宗商办土地、公共绿地+商业用地。该宗地规划建筑面积为250600平方米，成交楼面地价7047元/平米。根据出让协议，万科还将为龙岗区代建公共艺术馆、科技馆、青少年宫等“三馆”项目，未来的万科广场，将更有资本成为万科在商业领域前进的一个重头戏。
(踩盘记者：陈跃) 共10页 上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] 下一页 龚俊：购物中心越来越注重体验 设计回归人性化 林世松：深圳购物中心过量 突围要讲软实力 美国购物中心推多举措招徕中国游客：配汉语私人助理 深圳今年约10座购物中心开业 是整个深圳现有存量60％ 北京购物中心积极转型谋求升级 多数商场借力新媒体 搜索更多: 购物中心 |
