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【南山】宝能AllCity：片区入住率与商场人气不高 开业1年多或面临业态重新调整
踩盘时间：周四 下午1点
宝能All city(太古城)总建筑面积约11万㎡，是为深圳湾区唯一的已开业运营大型综合体。
整个购物中心分为南北两区，地上三层，地下两层。地上二层处，双层连廊跨越南北两端，拥有3000个停车位、2个下沉式露天广场和300余家商铺。
宝能All City于2012年12月开业，开业前，宝能方对外宣称整体招商率达90%，其中20%品牌为首次进驻深圳。而记者踩盘发现，整个中西内，目前空置的商铺起码有十余家，其中不乏1、2楼等中心楼层的黄金铺位。
以“快时尚”、“儿童”、“文化艺术”为主题的宝能All city业态布局并不算是十分清晰。
记者踩盘发现地下二层主要是停车场和以快简餐类型的饮食业，其中还包括健身器材等门店。而地下一层则主要引进了华润V+有机精品超市。
地上一层主要分布以快时尚为主题的服饰店铺、主题餐饮业，包括主力门店H&M、优衣库，非主力店铺东南亚餐厅、洋快餐KFC等;二层则以过渡业态为主，服装、餐饮、服务配套等均有涉及。而三层主题明显，以“儿童”为主题的一层开了电玩城、儿童沙滩乐园、儿童服装品牌店、早教培训机构等等。
据宝能商业有限公司招商部相关负责人透露，购物中心开业时为了招商率引进了体量较大的一批品牌店，“但这些都不是宝能想要的，未来几个月时间会逐步把这些店铺撤走，包括Honey等服装店。”
开业仅仅一年多的宝能All city或即将走上第一轮的业态调整之路。
上述人员补充，“过阵子会开几家保健相关的店铺，如攀岩体验店和健身器材专买店。”是为继续深入体验化主题。
记者踩盘时为周四午后1点左右，整个项目内门可罗雀，只有华润超市内有少数白领打扮的年轻人前来购买食材。此外，各大服装店内几乎都只有店员守店，难见逛街消费者。儿童主题的地上三层有少数家长带着孩子进沙滩乐园内消费。当天情况，整体而言，可用“拍苍蝇”来形容其冷清度。
但不可忽略的是，记者踩盘当天是上班日，又是中午时间，不得不考虑或是因此而造成的时间间隔内的人气冷清。据在地上三层做儿童课桌买卖生意的店家李小姐表示，“周末这里人气还不错，很多家长都会带孩子过来玩。周一到周五因生意冷清造成的亏损可以通过周末两天进行调和。没什么钱赚但也不至于亏本。”
坐落于深圳湾中心路的宝能All city作为都市综合体，除11万㎡体量的商业项目外，还有南北两区的17座高层，住宅部分早在2010年已入市。但据了解，住宅部分入住率并不高，购买人群主要以投资为主。除此外，周边还有招商海月等多个成熟小区和卓越某写字楼项目。交通方面，项目与地铁2号线“海月站”无缝接驳，项目离地铁口不过十来米，不可谓不便利。
然而后海片区商业体众多，海岸城购物中心等项目入市数年，运营已较为成熟，宝能All City作为新人如何突围，有待观察。
(踩盘记者：陈淑贞) 共10页 上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] 下一页 龚俊：购物中心越来越注重体验 设计回归人性化 林世松：深圳购物中心过量 突围要讲软实力 美国购物中心推多举措招徕中国游客：配汉语私人助理 深圳今年约10座购物中心开业 是整个深圳现有存量60％ 北京购物中心积极转型谋求升级 多数商场借力新媒体 搜索更多: 购物中心 |
