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现场提问：商业方面刚才提到会在天津、重庆、江苏、浙江开四个商场。苏州年初出台新政，限制出售比例，会不会影响到业绩？
许华芳：江苏这种政策还是特殊地点、特殊政策。对过去的一些要求可能没办法做到，只能对新项目提要求。我认为这是很好的调节，调节对我们来说也是好事。政府不控制就会出大问题，所以我觉得这倒不是一个不好的信息。
现场提问：之前期杭州个别项目降价，像杭州这样的1.5线城市，降价会不会变成普遍现象，还是说暂时这样？
许华芳：杭州的情况，其实是国内媒体无限放大了。该降价发生这后一个礼拜，我正好去杭州，了解过同行，也了解了金融机构。
第一，没降那么多，有的只降了百分之十几；第二，降价的企业一卖完以后在边上又买了一块地。
从他的角度来讲，降价是追求快周转，现在很多企业的模式都是快周转。我们杭州也有项目，所以比较了解，杭州市场其实是个不均匀的市场结构。整个杭州东西南北都展开出去，杭州平均是15个月左右的销售量，但是不同区域差异很大，这次降价的区域是22个月。
现场提问：融资方面，现在香港的融资环境随着美国QE退出变得越来越紧，国内对影子银行进行调控，也出现了国内第一条信托违约的现象，这个会不会影响国内的信贷环境？宝龙在国内信托融资方面的占比是什么样的，会不会受到很大影响？
许华芳：从融资环境来看，整体而言国内对按揭的规模有所控制。我们现在看到的迹象是，所有资源向大企业集中，向上市企业集中。有理由相信这些小的公司在今年被洗牌，因为现在已经开始规模经济。
我们同行交流的时候开玩笑说，再过两年，行业前50强的能做，商业地产前5强能做，区域龙头能做。
我们公司很简单，定两条线，第一个是行业要保持在50强内，商业地产保持在5强内，在专业方面，规模上都保持一定的竞争优势，这是公司的基本想法。
融资方面对我们这种企业还是比较松的，从去年的融资表现都可以看得出来。我们公司现在的信托是1.5亿，占不到1%。 共5页 上一页 [1] [2] [3] [4] [5] 下一页 宝龙地产首2月合约销售总额达8.93亿 同比增长约21% 探访死寂“鬼城” 青岛城阳宝龙城市广场“回天乏术” 宝龙首个全新模式商业旗舰启动 上海七宝项目正式奠基 宝龙地产上海首个商业项目开业 必胜客等进驻 宝龙地产1月销售4.53亿 同比增加11% 搜索更多: 宝龙 |
