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现场提问：去年毛利率下降的原因是什么，今年会不会提升？今年房地产的价格你们预计是怎样的？
许华芳：毛利率问题管理层也很关注。毛利率下降有几个方面的原因，第一个，行业的趋势也是往下在走；第二个，去年交房比例大部分是2011年低位销售的货源，还有今年商业交房的比例比住宅低得多。我们历年来商业毛利高，这两个因素是最主要的。
在2013年的93亿里面，毛利率肯定比这个数字还要好一些，但是要回到以前的40%多难度很大，现在什么成本都高了，这是客观的事实。从长远来讲还是会回到比较好的毛利率状态，管理层没有定死一个什么数字。
现场提问：可以回到40%的水平吗？
许华芳：一年内肯定达不到，我们希望往这方面努力。
现场提问：今年可售的货源是多少？未来会加大在上海的发展，但是上海地价很高，将来要做更多的融资，更多的借贷来发展，会不会觉得负债率会再增加？
许华芳：今年货源还是比较充足，我们预计货源是250亿到280亿。不同城市间，我们一线城市会占比30%，二线城市占40%，三、四线城市30%，这个结构是比较好的。
至于上海的拓展力度和公司发展，公司还是想进步，也会努力在上海会积极拿地。但是在权衡风险和扩大规模同时，会选择一些项目合作，简单说大项目都找人合作，基本是这样。
从今天来看，我们在上海的表现还是比较出色，有7个项目，5个是底价拿的，2个溢价也不高。我们做商业地产，在中国的发展还是有特别的优势。现在一直都有和其他企业在谈合作，去年有两个项目都是和别人合作的，未来会陆陆续续主动性寻找合作。 共5页 上一页 [1] [2] [3] [4] [5] 下一页 宝龙地产首2月合约销售总额达8.93亿 同比增长约21% 探访死寂“鬼城” 青岛城阳宝龙城市广场“回天乏术” 宝龙首个全新模式商业旗舰启动 上海七宝项目正式奠基 宝龙地产上海首个商业项目开业 必胜客等进驻 宝龙地产1月销售4.53亿 同比增加11% 搜索更多: 宝龙 |
