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市场“理性”尤为重要
湖南泊富恒嘉策划代理有限公司董事长 易建国
2014年关键词 裸跑
2015年关键词 理性
2014年，我们一直以“中国房地产价格洼地”著称，本来才有一点“品质向上、价格向上”的苗头，就被拉了下来，整体15%左右的降幅应该“熊冠中部、不输沿海”，年初的大咖率先祭旗降价，使得楼市整年都裸在寒风中颤抖。
明年，市场“理性”尤为重要，政府、开发商、消费者三者都应该回归到“供求关系决定价格”的基本逻辑上来，政府不能盲目推高地价、开发商不要冲动拉升房价、购房者不必要购买自己用不上的产品。我希望市场能出现很多充满创意、小而美、大而“惊”的产品：社区商业的情景化、主题商业的情趣化、综合体商业的情怀化(楼盘);专业市场群则可能出现情况化、普通住宅则一定是情人化(不是要结婚生子不买房)、写字楼会迎来情绪化的季节(随股市波动，时而好时而坏)。所以，2015年，我和所有地产人一样，希望能穿着裙子跳舞。
明年上半年房价不会上涨
上海同策房产咨询股份有限公司总经理 肖兵
2014年关键词 同质化
2015年关键词 调结构
2014年，为了快速开发以及节约成本，绝大多数企业采用复制、模仿手段，从国外、外省市直接照搬照抄，全然不顾长沙的实际情况。还有就是一窝蜂现象严重，同质化产品比比皆是。面对长沙市居高不下的存量房面积，房地产企业首当其冲就是快速消化存量。这意味着2015年上半年房价不会上涨，甚至不排除出现稳中有降的局面。
针对2015年的现状，各大房企必须在产品结构上多下功夫。相对住宅和商业开发过量的市场，养老康乐地产、养生保健地产、旅游休闲地产都是可以探索的领域。长沙未来是个以第三产业为支柱的城市，新需求将会层出不穷，房地产开发空间不可估量。城市改造只是在湘江边、地铁沿线初步完成，北城、滨江新城、星沙、含浦等很多地方还嗷嗷待哺，所以房地产市场还是大有作为的。
房地产市场将“去投资化”
正大行总经理 任泽
2014年关键词 求生
2015年关键词 博弈
从2013年到今年年初，政府“救市”频频出手，但市场的反应却不怎么给力。“去库存”中煎熬，别无选择地取道“以价换量”求生存，市场深陷价量疲软的泥潭，同时，新开工、竣工及新增土地交易等指标都在下行。另外，“反腐”的边际效应及房地产登记条例的尘埃落定，市场进入“中长期调整阶段”已成为一个不争的事实。
展望即将到来的2015年，长沙的房地产仍是大有可为的，市场相对的供需平衡，成交量及价格都会维持一个稳定、慢速上扬的水平。随着“金十字”高铁的全面开通，及地铁、BRT等现代交通方式完工有望，长沙城市吸引力会显著提升，外来客购房及省会城市聚合力都会支撑房地产市场平稳前行。回购商品房进入保障房市场的“先行先试”(湖南有长沙和株洲(楼盘))也势必增加一定的去库存力量。但中长期、市场化手段的深度调控依然会持续，房地产“去投资化”、“去杠杆化”也会成为新常态下的主要动作。 共4页 上一页 [1] [2] [3] [4] 下一页 长沙商业地产面临“阶段性“过剩？部分开发商欲转型 长沙商业地产将经历大浪淘沙 未来布局更加集聚 长沙商业地产面临“阶段性”过剩？ 长沙商业地产价格普遍上升 “平价“或只存记忆中 棚改提质长沙商业地产 多个综合体应运而生 搜索更多: 长沙商业地产 |
