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沸腾着的、不安着的、徘徊着的、在路上的、骄傲的、易碎的……在2014年楼市“平凡之路”上，大浪淘沙始见金。这一年，满心憧憬的繁华撞到不期而遇的变革;这一年，在博弈中向前。回望来路，是为了探寻市场发展的机理，从而更好地把握未来。2015年，长沙楼市走向何方?楼市行家为你拨开雾霾，细细道来。(排名不分先后)
大量存量房
将涌入市场
上海鉴略营销管理机构
董事长 郭冠军
2014年关键词 触底挣扎
2015年关键词 低空滑翔
今年长沙楼市打起“泥浆大战”。政府通过加大“反腐”和“限贷”两个巨泵的马力，抽干投资者的心态和刚需者的支付能力。房地产这个池子看似尚未干涸、实则寸步难行。开发商为回款，优惠、促销、价格一降再降，品牌内涵、居住文化早已无暇顾及，代理商也早已不谈情怀;短视当道，开发商和代理商先过了今天再说，置业者看着哪个楼盘都不像好人;低价竞争、渠道竞争各出奇招，大家都不容易。
2015年，随着若干看似利好的政策暗示和降息刺激，消费者心理会有一定程度转变，预计上半年会有一波短期回暖的市场反应，但不会持久，真正意义上的理智市场将成为常态。何况池边又架起了一台巨泵叫“不动产登记”，大量存量房将在一定周期内涌入市场，给已严重过剩的供给雪上加霜。消费者可能会开始出手，但选择面和主动权增加，市场竞争将更加激烈。中高端居住产品仍有市场，改善居住环境的需求始终存在，并且支付能力较强。2015年的市场多了些转机，但不可能挣脱束缚一飞冲天，充其量是一部分开始了低空滑翔。
明年商业地产
迎市场质变
长沙合正房地产营销策划
有限公司总经理 杨程
2014年关键词 量变
2015年关键词 质变
2014年是楼市发展的第一个“新常态年”，同时也是长沙商业地产发展历程中的“量变年”，业界早已清楚认识到商业地产将成为未来楼市主旋律，大批开发商为变革求发展，从住宅开发转型到商业地产开发领域，致使商业地产供应量呈现出井喷式增长，但商业地产开发对发展商的硬软件资质要求更高，部分发展商由于缺乏商业地产开发领域的专业知识及能力淹没在商业地产市场的“量变阶段”中。
随着近期金融市场回暖及预期政策松绑，2015年长沙商业地产市场整体将会迎来新一轮回暖，但随着商业地产的加速开发，存量已近600万平方米，竞争将会异常激烈，未来商业地产项目突破方向在于互联网思维的充分运用，消费模式的准确把握，将体验、情景、O2O等模式的全面融合，制胜于商业市场的“质变阶段”中。
市场褪去浮华
回归精细
天橙中国传播机构长沙公司
执行总经理 高霄鸣
2014年关键词 长调整
2015年关键词 精细化
2014年，在市场需求乏力、成交放缓、存量去化周期加大的重重夹击下，长而艰涩的调整成为2014年房地产的主旋律。但，冬天的市场，并没有冬眠的意思，最后一个月的种种趋势，已经提前激活着2015年的市场。“经济下行”不是一个坏名词，它让降息降准成为大概率事件;也可能让限购限贷的政策退出，使购房需求得到有序释放，为市场带来小幅回升。
房地产大势当前，资源有限的市场，行业将告别“野蛮生长”的时代，向精细化靠拢。这对房地产的产品、服务、管理、营销都提出了更高的要求。开发商更专注于居住功能本身来开发产品，代理公司更侧重客户渠道的挖掘，传统媒体开始集体向新媒体进军，未来，“精细化”是竞争点，这也是推动房地产健康发展的关键所在。 共4页 [1] [2] [3] [4] 下一页 长沙商业地产面临“阶段性“过剩？部分开发商欲转型 长沙商业地产将经历大浪淘沙 未来布局更加集聚 长沙商业地产面临“阶段性”过剩？ 长沙商业地产价格普遍上升 “平价“或只存记忆中 棚改提质长沙商业地产 多个综合体应运而生 搜索更多: 长沙商业地产 |
