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以价换量调整大势难变
中地行董事总经理 彭龙如
2014年关键词 洗牌
2015年关键词 换挡
“深调整，高库存，分类调控，以价换量”成为楼市2014年几个关键词，2014年房地产市场开始由局部调整蔓延到全国，二三线城市首当其冲，投资增速持续放缓，销售额和销售面积均有所下滑，楼市进入深入调整期。但不管是黄金时代结束还是白银时代到来，楼市表征只是宏观经济的体现，在中国政治和经济调整的大背景下，没有哪个行业不面临调整甚至洗牌。
随着中国经济发展进入个位数增长的减速换挡期，新常态的宏观背景也必然影响房地产业发展步入新阶段，“野蛮生长”的时代暂时结束了。虽然不断释放的改善需求、城镇化及资产保值增值等因素成为促进房价向上的动力，但如果没有强刺激政策，人口老龄化、利率市场化、全球流动性紧缩、不动产登记制度等预期将带来向下压力，影响房地产市场的整体预期和需求，投资增速下滑，继续以价换量的调整大势难以根本改变。
明年长沙楼市将回归企稳
长沙达观广告总经理 王晓阳
2014年关键词 乱
2015年关键词 稳
2014年可用“乱”概括。上半年病急乱投医，电商、全民转介、云购加众筹;下半年手忙脚乱搞促销，8折、一口价、0首付。很少有人去做真正的好产品。地铁、城铁、高铁建设，棚户区、城中村改造等，加上每年10万至20万的新增人口就是800万-1000万平方米的房屋基本刚需;还有新晋中产阶层500万-800万平方米的改善需求，2015年及未来的长沙楼市销量一定会是逐步稳定，价格随着综合成本上升而缓慢上涨。
概而言之，企稳、缓升就是长沙楼市新常态。大浪淘沙，市场与消费者都日趋成熟后，我们发现，最好卖的，永远是消费者最需要的，比如学区房、地铁房、江山湖城资源房。“打铁还须自身硬”，要打赢2015年营销战，必须加强项目自身建设，在资源、配套、品质、特色上下足功夫。
房价轻度“负”泻促进销量
大匠企画董事长 聂建湘
2014年关键词
“市”欲不振
2015年关键词
轻度“负”泻
过去的两年，房地产行业整体投资量急剧增加，2013年增幅更是高达150%，可以理解为这个行业一下子吃得太饱了，撑得厉害。吃多了，高估了消化能力，必然出现“市”欲不振，恶心腹胀等症状。于是，从政府宏观调控、金融政策到地产行业开发营销各个方面，都在想办法促消化中。
市场短时间内还是难以调整到正常规律，“新常态”的整体经济形态下，房地产行业整体投资量已经放缓。但吃撑后的紧张，得有个调整过程，“轻度腹泻”不失为恢复平衡的一种比较好的途径。在2015年，房价轻度“负”泻促进销量，将可能是楼市摆脱困症的良性调整。
楼市将加快市场化转型步伐
长沙联道房地产经纪有限公司总经理 李忠亚
2014年关键词 稳增长
2015年关键词 市场化
2014年长沙房地产市场量价齐跌，商品住宅库存高企，商品房销售面积及销售金额同比下降，库存与资金压力使房企拿地热情持续降温，长沙房地产市场由高速增长期进入平稳增长的新常态。
2015年，受国家经济增长放缓的影响，在货币环境稳健、调控回归市场化的背景下，长沙房地产市场将呈现“销售面积小幅回升，新开工企稳，投资增速持续放缓”的特点，预计全年价格保持平稳状态。长沙房地产行业将加快市场化转型步伐，增长速度回归理性，去库存将继续成为2015年市场的主基调。 共4页 上一页 [1] [2] [3] [4] 下一页 长沙商业地产面临“阶段性“过剩？部分开发商欲转型 长沙商业地产将经历大浪淘沙 未来布局更加集聚 长沙商业地产面临“阶段性”过剩？ 长沙商业地产价格普遍上升 “平价“或只存记忆中 棚改提质长沙商业地产 多个综合体应运而生 搜索更多: 长沙商业地产 |
