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鬼城
随着商业地产的过度开发，高空置率、高同质率、高门槛率已经是商业地产不得不面临的尴尬，但这也形成碎片化的机遇，只有部分项目因为区域化、便民性等被接受，而其他大量的项目建成后就被空置，成为了无人烟的“鬼城”。
这其中最出名的“鬼城”莫过于东莞新华南mall，空置率高达99%，但已于2013年重新启动招商，即将涅磐重生。多地政府也在准备资源回收利用，欲盘活多个“烂尾楼”、“鬼城”，如北京东直门国盛、北京长安八号、海珠富力天域中心等在2013年都传出有人接手或即将盘活的消息。
此外，我们不能否认，虽然在大量的“鬼城”中，其中一部分的商业地产空置和市场供应过量有着直接关系。但很大一部分还是来自供应以外的原因，否则不会有大量品牌在城市内难以找到合适的店铺扩张。相信随着中国城市规模快速扩容、各地城市人口迅速增加、零售品牌积极扩张，合用的商业物业会逐步被吸纳消化。
体验式商业
2013年，电子商务对传统零售业态的蚕食日渐显著，零售实体店品牌同质化现象日趋严重。取而代之，具有集客能力强、缩短新项目培育期、延长消费者滞留时间、对其他业态消费带动显著等特点的体验式商业成为商业地产抵抗泡沫威胁、同质化以及电商冲击的制胜奇招。
而且，现在国内很多商业项目，只不过是建筑外形设计不一样，引进的品牌、服务雷同，项目经营缺乏人气。可以说未来商业项目的竞争中，最大限度整合社会资源，给消费者带来独特的体验消费，将成为商业项目的核心竞争力。于是，各大项目纷纷增加美容美发、餐饮、休闲娱乐等体验式业态的比重，以赢得更多的消费群。但体验式业态租金收益相对偏低，品牌调整难是无法回避的客观现实，开发商需结合企业实际情况权衡取舍。
李嘉诚
最近几个月，从拟出售百佳超市的新闻不胫而走之后，“长和系”抛售中国内地和香港资产的新闻频频曝光：减持长园集团，出售上海陆家嘴东方汇经中心、南京国际金融中心和广州西城都荟广场，计划拆分港灯和屈臣氏上市......而大洋彼岸，“长和系”却在过去三年间对负债累累的欧洲投资了100余亿美元。
这一系列动作使得不少人猜测“长河系”在将版图西移，也有部分圈内人猜测李嘉诚已经不看好内地市场，引起了一阵恐慌。但这只是随家族比较优势变化的资产转移。李嘉诚擅于经营政商关系和人脉网络，而接班人李泽钜则长于竞争充分、规则透明的海外市场。后李嘉诚时期，长和系重心迁移正是其精心安排的传承大戏中的一部分。 共4页 上一页 [1] [2] [3] [4] 下一页 商业地产投资泡沫高热膨胀?商铺经营状况不乐观 商业地产投资热情依然高涨 部分城市出现过剩 投资商业地产五大原则：跟着政府规划政策走 上市公司热衷商业地产 购物中心成资本博弈场所 睿意德梁炜骅：三中全会后住宅受限 商业地产上升空间大 搜索更多: 商业地产 |
