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韦泽铭说，现在手机当中有很多APP，又会有共同点，没有指定哪一个购物中心。但如果购物中心里的业主愿意和这个平台合作，能给出额外的折扣和优惠，就会有吸引力。购物中心的业主和零售商、品牌，需要和定制平台进行交流，量身定做一个程序。
应用程序的开发并不那么简单。
冯秀炎介绍，iapm商场未来会与租户合作，在店环境、品牌推广概念上推陈出新，推出有趣而具话题性的在线推广及创意活动等。在大数据时代，“我们会加强商场的体验性元素，如增设互动顾客指示站，提供一站式互动礼宾服务，包括店铺查询、优惠信息、产品搜查及显示完备的礼宾服务等。”
一名购物中心高管感慨，女装品牌依恋集团数据库有45万消费者，各种信息一应完全，所以依恋不断收购品牌，都做得很成功，他们非常清楚消费者的需求，不用找咨询公司，资源库非常强大。
“不管是百货，还是购物中心，目前，不可能收录全部消费者的记录。都是以会员来预判的。”一名国企购物中心高管称，会员一般占总消费人群的10％至20％，以小见大，判断整个习惯消费理念。
一名购物中心高管进一步说，“这是我们最强大的地方，在商场开出来之前就开始在做(数据库)了。”
品牌商谨慎扩张
“我们手上有一些(品牌上)客户，美国过来的，如果是十年前，他们会计划开十几个店出来，现在他们很谨慎，就四五个店。”
当然，纵然万事俱备，购物中心要实现盈利也需要时间。
正大广场开业5年才扭亏为盈，梅陇镇广场待“梅泰恒”三角鼎力后才开始生机勃勃。
做商场赚钱不容易。那么“养”多少年才可以盈利？
新鸿基地产做商场，少有失手。ifc大热之后，iapm接着开。冯秀炎透露，iapm一楼租金约为60元/平方米/天。该项目的业绩目标是力争一年租金收入约6亿元。
月星环球港总投入大概70亿元，丁佐宏透露，现在首层租金水平在20-30元/平方米/天。
静安嘉里中心总投入也有70多亿元。而且，嘉里建设(中国)有限公司还计划陆续在杭州、天津、沈阳开发综合体项目。
朱兆荣称，中国购物中心的新增供应量其实很大的，月星环球港几十万平方米，上海两三年内可能不会再有这么大体量的购物中心入市。目前，来中国的品牌大部分已经在购物中心开店。现在进来的，跟潮流挂钩的，他们要求的店的数量不是很多。
“我们手上有一些(品牌上)客户，美国过来的，如果是十年前，他们会计划开十几个店出来，现在他们很谨慎，就四五个店。我觉得餐饮类会跟着他们发展，快餐类的，毛利不一定很高，就等于跟着地铁走的，会多一点。”朱兆荣说。
“(品牌商)今年明年很谨慎，是近十年最谨慎的时候。”朱兆荣解释，原因之一是已有一定的开店数量。另外经济大环境不明朗，加上谨慎，客户对未来的供应量也有担心。现在淮海中路、南京西路、陆家嘴、徐家汇都开完了，下一个店开在哪里？五角场？普陀？如果要开，会谨慎考虑。因为都没有起来，大家会比较观望。
戴德梁行华东区研究部数据显示，上海2014年有超过130万平方米的购物中心入市，在黄浦、浦东陆家嘴、普陀都有分布。市中心的多为办公楼配套商业。
韦泽铭预计，未来有望随着购物中心开业而扩张的，诸如快时尚和餐饮品牌。但不是麦当劳、肯德基这种，而是有特色的有主题的品牌。
他举例，比如一家餐厅，就餐的感觉像在家里，收费也是中等，会很受欢迎。这类餐厅的体量都不是特别大，一般在400平方米以内，但开店的速度和整个管理系统，都会比较成熟。另外，家庭教育娱乐主题体验性也很好。
（东方早报 王齐 实习生张璇） 共5页 上一页 [1] [2] [3] [4] [5] 恒隆地产董事长陈启宗：多数内地物业在陪跑 李嘉诚内地抛售410亿港元物业 暗示楼市快见顶 万达广场明年底持有物业面积将跃居全球第一 世纪金花16亿收购西安一购物中心物业 北辰商业物业举步维艰：利润降近八成资金缺口大 搜索更多: 物业 |
