红商网讯：中国地产商大规模在欧美金融中心城市收购地产和物业项目，其轨迹恰与中国富人的海外投资潮吻合。
嗅觉敏锐的潘石屹、张欣夫妇前往曼哈顿寻找物业的时候，同行们就狐疑，国内房地产的生意不好做，难道海外能找到投资机会吗？
这的确只是一个序幕。5月31日，张欣家族在美国购置通用汽车大厦40%物业的交易尘埃落定。接下来的时间里，绿地、万达等房企纷纷宣布自己高达百亿的海外投资计划。
他们已经不再简单地进行住宅项目开发，而是一面用住宅项目去接住自己熟悉的中国移民手中的财富，一面去持有由自己亲手打造的、位于国际金融中心核心区域的顶级商业物业。以往，中国房企在海外投资地产，就像是买金子，投资属性明确、单一，而今他们是先买下金子，再把金子打造成一个“篮子”，然后再让国内的富人往这个篮子里放金鸡蛋。
“正是因为这一动机和模式，中国人已成了国际房地产市场交易的生力军。他们的购买数量和交易让人为之侧目。”世邦魏理仕（CBRE）中国区主席蒲敬思（Chris Brooke）告诉记者。
大动作
一年前的夏天，潘石屹与张欣就走在曼哈顿街头去寻找中意的企业总部大楼。
最终他们选定了美国通用大厦。外媒报道指出，张欣家族联合巴西Safra家族财团成员Moise，以7亿美元的代价购入这幢大厦40%的股权。交易对手方主要为中东财团与迪拜皇室家族成员。其中，中东财团通过高盛集团代理成交，而迪拜皇室所持股权则通过世邦魏理仕成交。
市场尤其关注的是，这起交易是家族的名义，而非潘张两人共同经营的商业地产公司SOHO中国。有知情人士告诉记者，张欣家族的此次交易是为了分散财富风险而进行的跨境资产配置，与公司经营无关。也正因为如此，他们被建议购入标的40%的股份，以绕开美国政府在税法方面的有关规定。“一旦股权交易比例超过50%或是单一控股，买家将被征以重税。”
记者就此事问询世邦魏理仕中国区主席兼行政总裁蒲敬思。但由于在这起交易中，世邦魏理仕代表的是卖方的利益，蒲未对此个案明确表态。但他认为，海外地标性建筑显然能够满足中国买家对“金篮子”的种种要求，“这是很明智的选择”。
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