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众筹的资金池
其实，2015年1月，万达就已高调宣布，万达商业地产将向轻资产转型。随后万达亦分别与光大控股、嘉实资本、四川信托及快钱签署协议，未来将投资240亿元，建设约20余座万达广场。
6月7日，万达首只类REITs互联网金融产品终于诞生。据悉，该产品名为“稳赚1号”是万达广场首个众筹项目，其基础资产是万达商业地产2015年新开工，且在2016年开业的只租不售的国内城市商业广场项目，项目期限为7年。
万达方面对观点地产新媒体介绍，该款产品认购金额最少为1000元，最高为100万元，产品预期年化收益率将超过12%。其中收益来自两部分：租金收益预期年化6%，每年发放;物业增值收益预期年化6%，退出时一次性发放。
显然，作为其面向互联网金融的首次试水，万达方面对此颇为重视。万达指出，此次募集资金直接投向商业地产建设，“这是万达向轻资产战略转型所迈出的第一步，是集团第四次战略转型的重要里程碑”。
不过，就此平安好房网首席运营执行官庄诺在接受观点地产新媒体访问时则认为，万达“稳赚一号”并非标准意义上的众筹产品，“这个产品实质是个债权融资计划。”
庄诺进一步对观点地产新媒体指出，按照这个项目的详细介绍，万达主要是向社会公众借钱，并向公众保证有保本的收益，而众筹项目则是不保证收益、风险更大的投资行为。
对此，就有业内不愿具名人士指出，前期为了保证收益，回避风险，可能是以债权为主，可能后期会有更多众筹形式。
实际上，为了给众筹的轻资产转型试水保驾护航，王健林还专门讲解这一产品。在他看来，这个众筹产品就是左手投钱给右手，右手分钱再分给左手，“这条路如果走得好，连发两期，预计一期50亿元，不排除万达今后就不再和外部投资机构合作，只和内部的快钱合作”。
但理想总是很丰满，所谓“稳赚一号”真能稳赚?现在市场上也颇有一些质疑声音，有业内人士便表示：“现在关于房地产这些融资创新很多，如果这个产品收益只能保证12个点，那去投资信托会不会好点?”
对此，有熟悉万达的研究人士也指出，就万达现在推出的“稳赚一号”项目来看，作为其互联网金融的首发，肯定能到示范效应，因为即便这个众筹没有完成，万达也会想办法促成这个项目完成。
庄诺则对观点地产新媒体谨慎分析称，参加众筹的人肯定要考虑项目未来的前景和收益。但鉴于电商的冲击，实际上目前商办企业的投资市场是在走弱的。“商场的投资热情正在走弱，反而住宅由于有比较稳定的收益，更为投资者青睐。” 共4页 上一页 [1] [2] [3] [4] 下一页 万达院线的大事件 多方并购的绯闻对象是谁？ 杭州万达年中庆 开启城北“夜生活”模式 四川广元万达开业三天客流80万 营业额超4000万 王兴遭万达电商挖角 是炒作还是真要合作? 王健林：从运营角度，万达只需营销并非电商 搜索更多: 万达 轻资产 |
