红商网讯：一线地产开发商中，绿地集团最晚进驻佛山，但从洽谈到签约，仅花了3个月。一快一慢背后，是绿地集团近年来大力南下的决心，华南市场成为绿地和万达争“地产一哥”的决战地。
绿地的进驻意味着一座超过200米的地标建筑将在季华路沿线拔地而起，为季华中央商务带的集聚产生地标效应。
老广州郭峻海曾在十几年前亲历季华路的开通，近3年来他频繁往返广佛之间，再次看到季华路上一个个工地散发出蓬勃商机。郭峻海是王府井项目的佛山负责人，在他的带领下，华南最大的王府井商业综合体将在季华路沿线落成。
2012年2月，王府井百货发布公告，将在季华路和佛山大道交叉口西南向落成一个商业综合体。这是王府井首个非省会城市的项目，也是广东省内首个王府井商业综合体。
同年9月，绿地集团高调拿下季华六路沿线的“顺德公”地块，将投资超过50亿元建成超200米的双子楼，刷新了季华路的建筑高度。佛山成为继广州之后，绿地集团“南进”广东的第二个城市。
商务商业巨擘相继落地季华路，他们看好季华路的原因相同：坐拥1.5万亿元工业总产值的佛山，在高端写字楼和商业体方面仍十分欠缺。纵观佛山，季华路拥有最成熟的资源配套、最完善的产业形态以及最大的发展潜力。
于是，正在华南市场布局的世界500强不能错过佛山，而季华路则为他们落地首选。
季华中央商务带也选择了他们—这一条聚集了24个重点项目、投资额超370亿元的商务带即将告别低端的商业体，造价更高、服务更好、品质更美的载体将在这里集聚。
IBM的烦恼
“一些龙头企业有意向佛山迁移，对佛山写字楼标准要求很高。很长一段时间内，佛山高端写字楼仍不能满足产业发展的需求，引进绿地这类高端写字楼是破解之道。”
IBM佛山分公司开业筹备阶段，公司高层和禅城经科局相关负责人曾为其办公地点的选择而头痛不已。
季华路沿线作为近年来写字楼分布最集中的板块，首先进入IBM的选择范围。但作为集中了佛山最发达的商业、金融、总部等经济的“金腰带”，季华路沿线是商家必争之地，原有写字楼早已趋于饱和。来自高力国际的一份调研报告显示，沿着季华路从东往西，九鼎国际金融中心、东建大厦、财富大厦、金海广场、卓远国际商务大厦等十余栋写字楼的出租率全部高于90%。
在季华路上没有找到合适的驻点，IBM转身选择了位于城门头的环球国际金融中心，这是当时禅城为数不多的租金达到100元/平方米的写字楼之一，周边有着较为完善的配套。然而禅城最贵的写字楼仍然难以满足IBM的要求。十年前，IBM和微软、谷歌等IT公司就已经开始为如何提供更加人性化的办公环境而绞尽脑汁。
IBM选址困难的背后，是大量国内外企业布点佛山，而佛山高端写字楼体量不足难以承接的矛盾。“目前来看，禅城的高级写字楼还不够用。”禅城区经科局招商负责人回忆，在招商过程中，不少龙头企业有意向佛山迁移，但佛山现有的写字楼很多不完全满足他们的要求，选址过程比较艰难。
经过近20年的发展，季华路形成了包括总部大楼、金融机构、商业中心、商务办公、酒店公寓、行政服务机构等在内的商业商务集聚区，总建设规模达200万平方米。其中，商业面积约50万平方米，写字楼面积约80万平方米。
佛山写字楼市场的火爆可以追溯到2007年。当时站在城市升级和产业转型的起跑线上的佛山，大量工厂的办公场所从旧厂房向高端写字楼转移，更多服务于产业转型的金融、信息等产业也在禅城聚集。专业、高端的写字楼如雨后春笋般拔地而起，包括卓远、九鼎等。两三年后，随着这些写字楼的建成，禅城写字楼新增供应面积和成交面积呈爆发式增长，一面市便销售一空，写字楼成交均价首次超过一万元/平方米。
2011年，禅城的写字楼建设进入真空期，然而此时禅城招商进入了发展高潮，供需矛盾愈发激烈。
禅城的决策者们开始思考，在“产能向外扩张，服务向内聚集”的市中心，定位为发展商业、商务的季华路，要如何打开局面?
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