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万达：还要“养一养”
相比外界的期望，万达对现有状况仍有极大的耐心。“前途是光明的，道路是坎坷的。”万达方面有关人士说。
万达曾以18—20个月建成运营一个项目而在国内有着“造城者”的美誉。“城”造完后，怎么经营?他认为，万达在近郊的三个项目都还处于“养”的状态。“商业的价值是没有天花板的。这需要时间，比如时间一长，外街商铺慢慢满了，周边消费者的消费需求起来了，以及和大宁等的竞争中吸引更多的客户，宝山项目会好起来。”另一方面，万达的项目一般每两年会对入驻品牌进行一次调整，调整幅度在20—30%左右。
行业
申城购物中心面积人均2平方米“超标”70%
客观分析，开业仅近一年的宝山万达广场虽然遭遇冷清尴尬，却仍处于商业地产项目三年培育期之内，还有“熬出头”的希望。不过，成熟的商业地产操盘手万达在沪上近郊受阻，却值得商界深思。
记者了解到，目前全市已开业的购物中心已将近百家，为全国之最。在商场越建越大的冲动下，国内购物中心已出现供过于求的泡沫隐忧。对此，目前市商务委正对“十二五”期间5000平方米以上大型商业设施的规划布点进行调整修编。
去年销售突破千亿电商冲击下增速放缓
去年以来，电商对百货、卖场等传统零售业造成了巨大的冲击。可唯独购物中心这种业态依旧保持着高速发展。
上海购物中心协会介绍，目前全市开业的购物中心数量已将近百家，为全国之最。今年，这个数字有望突破100家。从面积来看，购物中心大小各异。小的有5万多平方米，大的则可达三四十万平方米。
值得注意的是，购物中心在上海一直保持着高速发展的势头。根据协会统计，“十一五”期间，其平均增速达到了24%。去年，增速在电商影响下开始趋缓，但也保持在20%左右。“购物中心一定程度上能抵御电商的冲击，原因在于它是最能体现体验式消费的业态。所以在行业整体不佳情况下，购物中心表现依旧不俗。”该协会负责人说，去年，全市购物中心的营业额突破1000亿元，占全市社会零售品消费总额的七分之一。
全国在建面积居全球一半沪存量消化至少4年
不过，多位专家在接受记者采访时却担忧地表示，“购物中心热”背后存在着泡沫化的隐忧。
市人大代表、淮海集团董事长吴荷生在今年上海两会上就提交了一份相关的书面意见。她指出，随着城市化建设的加快，以及住房限购政策出台后的市场导向，近年来商业地产迎来爆发式增长，大型商业设施的供应量大幅上升，呈现布点密集、单体面积放大的趋势。
截至2012年10月16日，上海商业地产的存量达到1201.91万平方米，其中大部分存量位于外环外。而当年上海商业地产成交总量为248.24万平方米。“这也就意味着，即使没有新增供应量，目前的商业地产存量需要4年才能消化完。”她感叹，如果放眼全国，截至2012年1月，中国在建的购物中心面积已占全球的一半。
陈倍麟给出了另一组数据：根据国际惯例，一个地区人均购物中心面积控制在平均1.2平方米为宜，但目前上海已接近2平方米。“上海是一个人口导入城市，有能力不断消化这些购物中心。但若该业态爆发式扩张，就存在过热风险。” 共4页 上一页 [1] [2] [3] [4] 下一页 上海宝山万达广场封顶 体量30万平米 沃尔玛、H&M等将进驻上海宝山万达广场 上海宝山万达广场工地塌陷7米深 上海宝山万达广场工地塌陷中建第二工程局被调查 上海宝山万达广场围墙与路面塌陷深约7米 搜索更多: 宝山万达 |
