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应对
政策允许城市建设项目商改住
记者从市场获悉，截至目前，计划今年开业的商业项目还有3个，其中仅有七彩云南·第壹城明确将在6月中旬开业，另外两个商业项目德润金街和螺蛳湾中心一期计划在10月开业面市。
今年3月，昆明市出台《昆明市稳增长促发展若干政策措施》，明确将允许城市建设项目“商改住”。“政策此举也是对目前商业地产库存过大的一个解决措施。”昆明理工大学教授邓晓盈接受采访时表示，前期商业地产预期过于乐观，导致城市更新改造项目规划的商业占比过大，也是市场无法消化的原因。
除了商改住政策带来的产品类型调整机遇，产品端也给了市场新的课题。“结合互联网线上优势，我们项目将打造跨境免税电商O2O体验店，满足日益增长的跨境电商消费需求增长。”云南中置信房地产开发公司执行董事、总经理徐晓敏介绍。
而这，也将促使商业地产自身产品的更新。高库存和传统需求变革，也让昆明商业地产“被迫”进入产品革新。业内分析，从这点来看，目前市场存在的困境也不失为一个机遇：处于初级发展阶段的昆明商业地产，相较于成熟区域，没有传统思路的桎梏，也让其更容易转身。
业界声音
螺蛳湾中心营销总监兼董事长助理王鹏程：
商业地产发展“辨识度”是关键
“商业地产的根本解决之道还是在于是否满足消费者的需求。”在王鹏程看来，未来的商业地产应该往更有个性、更有内涵、更具辨识度的方向发展。“比如时尚快消店，人们购买衣物可能常去优衣库，不全是因为服装品质，恰恰就是它具有极高的辨识度。”王鹏程直言，更符合需求的、精细化的东西，才是商业地产的转折点，“通过商业统一经营和主题化发展，更高辨识度也需要传统商业从大而全转向小而精。”
云南中置信房地产开发公司执行董事徐晓敏：
商业地产突围要向优势产业“借力”
“昆明商业市场整体较发达区域存在差距，其转型过程更应该借力其他优势产业。”对于商业地产转型话题，徐晓敏认为，商业地产寻求和区域优势产业融合，除了助推商业项目本身转型升级，更重要的是形成区域内完整产业链，“包括旅游、生态行业在内，云南也面临将资源优势转化成产业优势的考验。”他说，结合旅游、金融等优势的商业综合体，也是为行业融合营造消费市场一链，在国内经济助推力从投资转向消费之后，此举，无疑也是为大产业链奠定最基础的消费拉力。
地产行业资深研究专家顾刚：
商业地产招商没有“模板”可套用
“同质化、恶性竞争、产品缺乏特色。”接受采访时，顾刚一语道出目前昆明商业地产市场的难题，而这，也给商业市场提出一个新的课题：重新整合业态打造新的商业模式，在顾刚看来，任何商业模式都是没有现成的“模板”可套用的。
“商业地产应该是一个个特殊的个体，受区域、产品等制约，其也应该具备不同的发展特点。”顾刚说，商业地产必须从其所处区域和产品定位进行结构重设。“前几年快速扩张大环境，隐藏了这一需求，而目前市场库存压力和产品销售难题，也让开发商必须重新重视对商业模式的创新。” 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 昆明商业地产显疲态 昔日“金铺”变“鸡肋” 自持有道 昆明商业地产需要与时俱进 从年末双节促销看昆明商业地产发展概况 昆明商业地产迎来新动作 “南征北战”格局转变 昆明商业地产餐饮业态占比70％ 现在是最佳时机？ 搜索更多: 昆明商业地产 |
