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传统商圈空置率增大、新商业区竞争加剧，商业地产市场遭遇“前后夹击”，迎来了比住宅市场更长一个时间段的“蛰伏期”。来自市场调查数据，截至5月，昆明市场也仅银海尚御幸福广场一个商业项目开业，而入市面积也缩水至5万平方米。近半年的时间内，昆明市场也仅两处商业开业亮相，如此计算，去年年底至今年5月，昆明商业地产已经有了4个多月的“空窗期”。
至今年2月昆明商业总体量达1972万平方米
人均商业面积近3平方米指数超北京和广州
近两年已现住房好卖好租商铺难卖难租现象
数据
昆商业库存压力超一线城市
事实上，这种市场低迷期也不是今年首度出现，按照去年全年的计划开业数量，昆明2015年有56家商业地产计划开业，不过最后实际开业的不足20家，只完成了计划的1/3。“在2014年，昆明商业地产开盘热度还是比较高，其中还包括西山万达广场、同德昆明广场、爱琴海等目前运行得比较不错的几个项目。”业内人士分析，商业供应急速缩水，也与整体市场大趋势有关，是开发商在市场现状下的收缩行为。
有数据显示，截至2015年年底，昆明商品房累计库存面积2671.37万㎡，按去年商品房全年成交1040.69万㎡的去化速度计算，去库存周期约为31个月。“昆明商业地产的规划，远远超过了市场需求。”早在前年，有数据显示昆明商业地产市场供销比就超过了5的高位值，按照当时机构的一个调查数据，2014年昆明的人均商业面积就近3平方米，这一指数甚至超过了一线城市中的北京和广州。
“昆明商业项目增量过多，也是前几年城市改造过程中，综合体理念大量植入的结果。”一位业内人士直言，特别是在城中村改造项目中，包括商业、写字楼和住宅等业态在内的综合体项目基本上成了标配，也加重了商业项目的市场密度。
调查
金星社区两公里内新商业达5个
在记者走访调查中，这样的高密度也在多处可见，“仅金星社区附近，两公里范围内新开的商业项目就有5个，加上原本就存在的丽水步行街等传统商业街区，商业组团数量超过了10个。”经商的赵先生告诉记者，近期还有一个广瑞中心面市，也加重了这个片区的商业密度。
“昆明房地产市场商业比例过大已是不争的事实，甚至远高于很多发达地区，加上电子商务带来的冲击，近两年已经出现住房好卖好租、商铺难卖难租的情况。”云南财经大学教授周大研表示。
据统计，截至今年2月，昆明商业总体量达1972万平方米，商业面积近3平方米/人。2015年~2016年上半年，有16个项目拟开业，总体量超过300万平方米。按照之前《云南省城市综合体布局规划》显示，截至2017年，云南将建148个城市综合体，其中，超半数将落户昆明，如果规划的综合体落地，这也将继续加重原本显重的商业供销比压力。
现象
全国179家零售业业绩下滑一半
近期国内一家机构发布的一份2015年全国商业租金水平：昆明新兴区域底商租金普遍为300~500元/㎡/月，而同为西南区域的成都租金水平为700元/㎡/月，一线城市的上海以1180元/㎡/月居首，今年以来出现的商业“空窗期”，也被看成是开发企业在行业大环境下的应时之举。
“目前的昆明商业发展正处于一个粗放发展、内部激增、外来竞争和寻求突破的阶段。简单来说，商业发展尚处基础开发阶段，不得不面对国内整体商业革命带来的商业环境变化。”螺蛳湾中心营销总监兼董事长助理王鹏程表示。而这里说的商业环境变化，是近两年来线上市场对线下商业的冲击。来自商务部的数据显示，去年全国179家主要零售企业55%的业绩下滑，其中传统线下商业典型代表的95家百货企业中，有87家下滑。
“商业市场的变革，也让处于初级发展阶段的昆明商业地产市场，不得不提前面临结构和产品的难题。”在去年年底举行的一个商业项目招商成果发布会上，有业内人士这样表示。 共3页 [1] [2] [3] 下一页 昆明商业地产显疲态 昔日“金铺”变“鸡肋” 自持有道 昆明商业地产需要与时俱进 从年末双节促销看昆明商业地产发展概况 昆明商业地产迎来新动作 “南征北战”格局转变 昆明商业地产餐饮业态占比70％ 现在是最佳时机？ 搜索更多: 昆明商业地产 |
