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公寓资本论 或将引发并购潮
不仅是酒店业者，蘑菇、贝客、友社等一大批公寓业者开始各种崛起，这让资本市场瞄准了投资商机，YOU+、青客、青年汇、未来域等公寓企业先后获得融资。
“我们看一个行业是否值得投资，首先就要看这个行业的客户群是不是足够大，如果这是一个万亿级别的行业，那即便你只占据1%的市场份额，你的公司也可以做得不错，如果是一个特别小的行业，即便你做到行业老大，那么规模也不足够大。而公寓行业属于基数特别大的行业，全国有租房需求的人太多了，不仅是异地打工者，还有很多90后，他们的生活理念更独立，也有租房需求，且这类人需要更多服务，不是简单的租房，这些都是长租公寓的巨大客户基础，因此这个行业非常值得关注和投资。”源乐晟资产管理有限公司首席策略师熊哲告诉《第一财经日报》记者。
多位业内人士指出，目前公寓行业的青年受众进入社会，这将带来巨大的需求。中国一线城市的年轻人结婚年龄越来越高，对于单身的年轻人而言，公寓无疑是一个非常好的选择。再者，中国核心城市其房价收入比也已经很高，很多年轻人即使结婚也无法买房，租赁需求依旧很大。而对于买房和租房的选择上，在年轻人资产累积的前期，月供成本与租金成本差别过大，会促进公寓市场的发展。早在1969年，美国最大的出租公寓运营商EQR已成立，美国公寓类REITS常年保持着8%左右的收益率，其1993年上市，目前市值已达275亿美元。在全美拥有300多处物业、11万套公寓。中国目前这个行业才刚起步，不难理解为什么那么多人疯狂涌入该行业。
熊哲进一步指出，以往很多房源都掌握在中介手中，信息大多不对称，价格等都不透明化，缺乏服务和管理，而如今随着长租公寓的崛起，信息变得透明化，这就替代了中介，在投资者看来，长租公寓的“去中介化”是有利于规范市场的。
对于“去中介化”，链家网自己就布局了自如寓来进入公寓市场，记者从链家网了解到，目前自如寓的拿房很多也是通过链家的门店来获得，其销售也通过线下门店进行。
记者注意到，如今长租公寓的资本运作与多年前的经济型酒店非常类似，先是崛起了一大批品牌酒店，然后获得资本青睐，之后就出现了酒店之间的并购潮。
“我们预测，根据现在公寓市场的崛起速度和获得各类资本的投入来看，很可能在不久的将来，引发并购潮，公寓之间的资本渗透会很明显，一些小型企业可能会被洗牌，行业格局会发生变化。”刘辉认为。
这一点也得到了市场印证。有知情者透露，一家知名公寓企业近期将投资一家同业公寓业者，两者之间不是简单的竞争关系，而是可以在各自细分公寓产品上有互补。未来也不排除公寓会引发新一轮上市热潮。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 广州五星级酒店严重过剩 入住率有六七成就要偷笑 LVMH集团收购摩纳哥皇室控股的SBM酒店集团5%股份 2014年度中国连锁酒店品牌100强排行榜 万达加码自主品牌酒店 上海浦东香格里拉酒店推怀旧主题餐饮吸引顾客 搜索更多: 酒店 公寓 |
