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刘辉来到广州工作一段时间后发现，租房是个问题，缺乏服务和良好的硬件设备让其感受不佳，有着长期经营连锁酒店经验的他突然发现这是个商机，于是他申请内部创业，开始一手打造铂涛集团麾下的首个公寓品牌“窝趣”。
刘辉仅是诸多酒店业者转战公寓市场的缩影。
《第一财经日报》记者日前对诸多酒店、公寓、投资、创客、开发商等业者深度调研采访后了解到，如今不少经济型连锁酒店面临低出租率的盈利“生死线”考验，这让酒店经营者考虑转型回报更快的公寓业态。而公寓由于更透明化而产生“去中介化”效应，则非常被投资者看好，业界预计公寓市场将很快又面临新一轮资本洗牌，若要在公寓市场屹立不倒则系统管理是一大考验。
65%入住率“生死线”大考
退市私有化后的铂涛集团一直在创立各类酒店细分品牌，近期，其切入了一个新市场——长租公寓。
“大家一开始都认为长租公寓和酒店似乎没有关系，但其实是融会贯通的。我自己在广州工作时的租房需求让我觉得很多人都有一样的需求，却苦于没有好产品，既然如此，这就是一个商机。所以我向集团申请做‘窝趣’公寓。”从做7天酒店的店长开始，刘辉在铂涛工作多年，现在他开创铂涛系公寓品牌，已签约了10家门店，第一家公寓即将开业。
记者在采访中了解到，其实锦江系、华住、格林豪泰等酒店业者也在考虑或已经进军了公寓市场。
缘何酒店业者大量切入公寓市场？
一位知情人士给记者算了一笔账，在一线城市，取得物业的租金成本是每平方米每天2.5~3.5元，二三线城市约在每平方米每天1.8元，如果以3元计算，一间客房约30平方米，即每天的租金成本为90元左右，而酒店还有高额的人工等营运成本，加总后即每间酒店客房需要至少以170元价格出售。按此计算，如果开房率低，空房率高，则酒店业者面临盈利压力。
“根据业内测算和经验，一家经济型酒店如果要稳妥地盈利，则入住率最好达到80%~85%，如果其入住率达不到65%，那么这家酒店基本就是亏损的，所以对于经济型酒店业者而言，65%入住率是目前衡量经济型酒店是否会亏损的‘生死线’。”上述知情人士直言。
“如今在很多一二线城市，经济型酒店已经趋于饱和，这导致行业的入住率和房价双降，以往经济型酒店入住率达到85%~90%以上问题不大，但如今在部分地区可能入住率只有60%~70%，甚至有些项目会更低。根据如家、华住等财报可以看到，现在经济型酒店行业的平均入住率也仅在80%左右，RevPAR（每间可销售房收入）平均在160多元至170多元。这些数据比起前几年都是下滑的。”华美首席知识专家赵焕焱指出，不少经济型酒店项目现在都面临盈利压力，且由于租金和人工成本逐年上涨，因此投资回报期变长，从过往的3~5年变成现在的至少5年。
反观长租公寓，其每间客房投入仅5万元不到，低于经济型酒店的7万~10万元，且公寓人工成本只有经济型酒店的十分之一，公寓投资回报期约1~3年不等，这些数据都促使酒店业者转向公寓市场。目前华住和格林豪泰已经开始试水公寓产品。窝趣则已做好了公寓加盟模型，其签约的10家店中，大多为加盟店。 共3页 [1] [2] [3] 下一页 广州五星级酒店严重过剩 入住率有六七成就要偷笑 LVMH集团收购摩纳哥皇室控股的SBM酒店集团5%股份 2014年度中国连锁酒店品牌100强排行榜 万达加码自主品牌酒店 上海浦东香格里拉酒店推怀旧主题餐饮吸引顾客 搜索更多: 酒店 公寓 |
