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二手铺买卖同陷僵局
综合体大量出现产生巨大冲击
二手铺租赁市场不景气，买卖市场也同样陷入了僵局，现在能够顺利交易的单子很少。
二手铺房东中，有一部分人不缺钱，觉得既然要大幅降价才能出手，那就先不卖了吧，放着；另一部分或者缺钱用，或者不看好接下去行情认为不卖掉就是笔死钱，这一批房东才会主观上愿意多降点价，来换取资金的回笼。然而行情今非昔比了，前两年如果房东愿意多降一点出手，买家往往会抢着要；但现在，房东肯降，买家也不一定买账，一般都要售价明显低于市场价，才能撬动买家下单。
汪谦霞举例解释说：“心态上明显有变化。前两年如果商铺的租金回报率有三四个点，客户一般会下单；现在即便能有五六个点，客户也依然很犹豫。因为现在商铺售价上不去，客户就会很看重租金，一般只有那些售价猛降的商铺，回报率能高达八九个点，才能够让买家比较果断地下单。”
从去年到今年，无论是出租还是买卖，影响街铺行情每况愈下的一个新的原因，是综合体对于人流和消费的强力吸附和分流作用，这也深深影响了人们的出行方式和消费习惯。从2013年起，杭州才开始正式迈入综合体时代，西溪印象城、城西银泰城、西田城纷纷开出，去年又迎来湖滨银泰IN77、万达广场、中大银泰城、水晶城的全面开放，再加上其他的小型商业综合体，现在可供人们吃喝玩乐的选择太多了。
“从这个角度来看，同为受到电商冲击的实体店铺，街铺比起综合体商铺来又是更低一级的商业形态。综合体提供了更为舒适亮丽的空间体验、更方便的大型停车场，闲逛完全在室内空间不受天气影响，吃喝玩乐全部集中在一起，人们的业态和品牌选择面都更广，与之相比，街铺的吸引力自然是弱多了。”业内人士分析认为，随着未来综合体项目的大量面市，综合体之间也将产生激烈的竞争，在此情况下街铺还将面临更大的考验，如何破局确实是个棘手难题。来源：每日商报 作者：文/商报记者 陈贲 摄/商报记者 詹逾 共3页 上一页 [1] [2] [3] 杭州商业物业总体向好 优质写字楼和商铺租金都涨了 天津商场晚间客流增三成 三成品牌商铺销售额提升 商业地产步入新常态 投资商铺要理性不要任性 上海中原首家工商铺落地 未来将复制更多门店 锦艺纺织2.18亿购郑州大型商场164个地面商铺 搜索更多: 商铺 |
