|
如何看待现在的商业地产消化速度？目前购买商业地产产品的购房群体是哪些？
【关键词】整体市场平稳，买卖双方专业度提升
【解题人】RET睿意德郑州公司策略顾问总监石俊东郑州同致行研究部总监王宝霞
石俊东表示，近两月来的供不应求局面从结构上来看其实是供应较少的缘故，月度供应在2万-3万㎡实际上属于较低的水平。而3万-4万的月度成交也属于正常的水平，整体市场较为平稳。
就我们的市场监控来看，通常单盘商业的年去化速度能达到1万-2万㎡，对于住宅社区8%的商业比例和社区底商来说，销售速度通常都是较为理想的。目前的主要客户仍然是以投资客为主，但对于商业地产租金回报懂行的交易人群正在增多，从买卖双方来说大家的专业度都在提升，也将促进市场健康发展。
王宝霞告诉记者，4月，商业用房成交面积段中，以50-100㎡面积段产品成交最好，套数占比43%；其次是30㎡以下产品。
“现在投资商业的，一大部分是自营型、带有项目的人。”王宝霞表示，这部分商家对购买商铺有很积极的想法，资金量比较大，愿意变成实际的资产。还有一类是带有资源，能够进入比较受欢迎的行业，比如加盟教育、餐饮、快捷酒店之类的投资者。另外一部分则是中小投资者，投资金额在60万~100万。这部分投资者需要有清晰认识，越是小金额投入，失败的可能性越大。
（来源：大河报 记者袁瑞清） 共3页 上一页 [1] [2] [3] 郑州商业地产“加速度” 已两月供不应求 郑州商业地产开发量近500万方 需多元化业态布局突围 世邦魏理仕：2015年郑州商业地产市场机遇和挑战 2014年郑州商业地产十大热词 郑州商业地产存量再创新高 楼市被指靠产业地产突围 搜索更多: 郑州商业地产 |
