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郑州商业地产去化加速度，再迎发展曙光，那么，商业地产将何去何从？郑州商业地产的前景究竟如何？记者连线上海三益佳柏资产管理有限公司事业四部总经理黄涛、RET睿意德郑州公司策略顾问总监石俊东、郑州同致行研究部总监王宝霞，六问郑州商业地产现状。
郑州商业地产供应量究竟有多大？我们该如何看待？
【关键词】连续两月供不应求，去化速度加快
【解题人】郑州同致行研究部总监王宝霞
郑州商业用房的供应量一直以来都处在高位，而且自2013年之后库存量激增，2015年，3月、4月份连续两个月呈现出供不应求的局面，4月份月度供需缺口为1.84万㎡，去化速度明显加快。
郑州目前商业地产库存形成有三方面的原因：一是前几年住宅限购后，资金流向商业产品，有需求自然有供给，大量开发商投资商业地产开发，城市综合体的不断出现推高了市场供应；二是市场供应放量而近期投资需求热度消退，商业去化缓慢，库存逐渐积累；三是目前开发商对商业的自持比重有所加大，越来越多的商业产品不再进入销售环节，助推了库存高企。
郑州商业用房的库存有什么显著特征？
【关键词】结构性失衡，高品质项目缺乏
【解题人】RET睿意德郑州公司策略顾问总监石俊东
首先，对于购物中心总量来说，郑州仍然是不足的。现有大型购物中心主要集中在主干道和地铁沿线的核心商圈内，以二七商圈和花园路商圈为主。而诸如金水北区，管城区西南部，中原区北部很多区域都有大量人口但没有大型购物中心，只是以超市卖场类的业态在满足消费者需求。而广大的郑东新区，只靠丹尼斯七天地、宝龙城市广场和未来的熙地港也仍然无法满足客户需求。这种结构性的供求失衡是郑州市场的明显特征，同时也存在着诸多的市场机会。
其次，超过200万㎡的库存量以及去化周期的分析，仍存在着统计方面需要确认的地方。从我们服务的很多开发商的具体情况来看，商铺特别是社区底商和商业街，很多开发商都在主动自持，待小区交房入住价值提升之后再行销售。而从单盘项目来说，类似蓝堡湾贵人街、万达中心商业街等项目去化都比较良好。所以数据结构方面仍有商榷的地方，不需要产生恐慌。
郑州商业地产还值得投资吗？商铺还值得买吗？
【关键词】谨慎选择更具投资价值的产品
【解题人】上海三益佳柏资产管理有限公司事业四部总经理黄涛
按照郑州城市规划目标，到2030年，郑州都市区将达到1000万人口规模，变身国家级中心城市。中原经济区、航空港区等国家战略的逐步实施落地。二七广场与郑东新区两个城市主中心，福塔、碧沙岗、东站、花园路、龙湖五个副中心的规划定位将支撑起整个郑州未来商业核心的大发展。
郑州商业地产还值不值得投资？我认为答案是肯定的。不过在选择产品上则更需谨慎，包括所处地段的现状及未来发展方向、开发商的综合实力经验、商业项目规划的科学合理性、物业结构是否能满足后期的招商运营、投资回报率是否能达到自身预期、商管公司是否经验丰富能够驾驭好该项目，满足了这些条件才能够最终做出投资决策。
特别要提到的是，一个专业的商管团队对商业项目的价值挖掘提升将起到至关重要的作用，比如三益中国做的是商业地产全产业链，能从项目的初始拿地分析、规划定位、商业设计、招商运营、后续增值服务等方面统筹考虑，确保商业资产的保值增值。 共3页 [1] [2] [3] 下一页 郑州商业地产“加速度” 已两月供不应求 郑州商业地产开发量近500万方 需多元化业态布局突围 世邦魏理仕：2015年郑州商业地产市场机遇和挑战 2014年郑州商业地产十大热词 郑州商业地产存量再创新高 楼市被指靠产业地产突围 搜索更多: 郑州商业地产 |
