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社区商铺还是不是稳健的投资品？郑州哪些区域的商铺值得关注？
【关键词】租金涨幅不会快，关注城改项目商铺
【解题人】RET睿意德郑州公司策略顾问总监石俊东
一般来说，综合体项目会进行统一定位、整体规划、统一招商、统一运营来保证经营效果，通过自持招商大型主力店来带动商业的人流量，通过出售中小型商铺来获得现金流回报。近年来的城中村改造都有着大体量的商业供应，未来市场竞争和选择都会非常多。建议投资者选择有商业开发经验的品牌项目，有统一规划和运营计划的，开发商自持比例较大，有主力店和特色店带动的项目进行考虑。
社区商铺特别是底商通常来说投资会较为稳健，因为其业态主要以生活配套为主，消费人群稳定，对物业和经营条件要求不高。但通常来说社区商铺的租金回报会有上限，生活配套型的商铺经营类别和营业额决定着其对租金的承受能力，目前郑州社区商铺的租金水平主要集中在80-120元/㎡/月的区间内。在消费水平没有大涨的情况下，租金的回报增长不会太快。
石俊东建议，关注一下金水北区、航海路沿线等大型城中村改造项目，此类项目多属于原有人口密度大的区域，改造后人口回流速度有保证，销售型商铺存在一定的投资机会。
现在买商铺，投资收益率该如何看？
【关键词】商业投资看未来
【解题人】上海三益佳柏资产管理有限公司事业四部总经理黄涛
黄涛表示，商业投资是看未来的，看未来发展趋势与潜力，无法以当下市场来评估其未来价值。商铺当前的售价、租金是投资人投资收益的基础，而商铺结构（层高、面宽、柱距）、临街性、LOGO昭示性、临近主力店、交通、停车场、有无运营管理等因素，则决定投资人的投资保障。
如工程条件、配套、对经营业态有无硬件制约等，具备餐饮条件要比不具备的更有经营保障。“既然是看未来表现的产品，收益率的高低，我们建议从10～15年的周期、6%的回报率来衡量。即投资总价能在10~15年周期内，用租金回收，即为良性资产。如能经营有方，后期再次转让亦会有较好收益，而且商铺物业本身还有一定的增值效应。” 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 郑州商业地产“加速度” 已两月供不应求 郑州商业地产开发量近500万方 需多元化业态布局突围 世邦魏理仕：2015年郑州商业地产市场机遇和挑战 2014年郑州商业地产十大热词 郑州商业地产存量再创新高 楼市被指靠产业地产突围 搜索更多: 郑州商业地产 |
