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三问：延安路北段租金已然虚高？
出于延安路地铁开通后带来巨大商机的判断，延安路北段及地铁地下物业出现了高额租金的现象，那么，这些租金的设定真的合理吗？
有一个非常细小的对比。地铁凤起路站的地下街铺，规划为商业步行街，目前来看，小食店、首饰店等利润微薄的业态聚集在这里，这一区块对外公布的日租金为23元/平方米，这是什么概念呢？
如果同样对比地下物业，延安路上某家商场地下一层的日租金在8元/平方米，规划的也是餐饮店，比凤起路站的地下街铺的租金要低很多。而在紧邻延安路的吴山路上，一家沿街的沙县小吃的日租金才23元/平方米，尽管两者不在延安路同一路段上，但是一个在地下，一个在地上，两者却有着相同的租金，这本身就有着一定的不合理性。
业内人士认为，虚高的租金也是使延安路北段出现空铺潮的主要原因，而随着延安路南段开出更多的商业综合体，北段的价格劣势会愈发体现出来。“试问，如果品牌能进入购物中心，付的租金变少了，又有商业体带来足够人气，品牌为什么要去开租金又贵、人气又弱的街边店呢？”业内人士说。
四问：“延安路北段比南段更金贵”将大反转？
俗话说，三十年河东，三十年河西。老祖宗的话其实饱含智慧，延安路这条杭州的商业大动脉，也许不用花30年时间，就可以应验这句老话。
老杭州人都知道，延安路的南段，也就是靠近解放路一带是杭州老底子最热闹的地方，小吕宋等商场也都集中于此。后来由于武林商圈的崛起，延安路的中段渐渐风华不再，所以20多年来，延安路这条带状商业街，一直奉行着“北段比南段更金贵”的商业潜规则。
北靠体育场路，南接解放路，延安路这条带状商业街，在近20年间都奉行着“北段比南段更金贵”的商业潜规则。在商业版图里，高租金商铺一直都盘踞在延安路，再加上北段集聚了杭州大厦、杭州百货大楼、武林银泰、国大商场等“商业巨头”，借助商业大佬们，整条延安路上最贵的商铺，也大多集中在延安路北段。
“一到工联这里，租金就会明显降低了，差不多只是北段的五成到六成左右，现在湖滨银泰的位置，日租金也就在20元/平方米。”商业地产人士分析，“其实对于延安路北段来说，租金一直因为对地铁开通的良好预期，而保持在高位，这样的租金其实是虚高的。”
反观延安路南段，目前湖滨银泰一期、二期均已开业，三期、四期正在打造中，加上与南面解百的呼应，业内人士普遍看好这一区块未来的商业活力。
“商业模式的发展和消费方式的转变，让杭州的街区商业价值正在下降，延安路庆春路至解放路段的商业连贯性比较好，新开商业体的适用性更强，未来人气肯定也会更旺。”赢商机构总经理方芳说。来源：每日商报 作者：记者 韦佳 实习生 罗丹暇 摄影 杜国平 制图 张自兵 共3页 上一页 [1] [2] [3] 体育品牌关店潮或将终结 须顺应电商潮流进行转型 华堂接连关店 被指与北京零售市场格格不入 伊藤洋华堂接连关店 被指与北京零售市场格格不入 伊藤洋华堂接连关店 被指玩不转北京市场 美国鞋品牌狐狼世界将大量关店 转投线上零售 搜索更多: 空铺 关店 |
