深度分析
矛盾焦点是租金高昂？
服装品牌不可能在这里实现盈利
有位零售圈的资深人士这样形容服装企业的生存现状——面料更薄了，针脚更粗了，款式更土了，可腾出的空间仍不足以支付租金。
在商报记者进行调查时，位于Me&City隔壁的锦麟食府的一位大堂经理告诉记者：“其他什么原因都是次要的，最重要的是这儿租金实在太高了。”据他了解，Me&City的店面租金一年高达1900万元。
那么，高昂的租金压力，是迫使数家旗舰店撤走延安路的原因吗？
我们联系到一位非常了解美特斯邦威的业内人士，据悉，美特斯邦威在撤出之前，曾与物业方就租金问题交涉了近一年时间，“美邦希望对方能降低租金，但是对方最终没有降到美邦的心理预期，所以租约满后，美邦选择撤出。”
接着，商报记者通过美邦橱窗上的招租电话，联系上了该店面的物业公司的负责人，她表示美特斯邦威确实已经撤走，现在这间6000平方米的店铺初步定下的年租金可能在1900万元。当被问及之后接手的是否还是服装品牌时，该负责人直爽地表示“这里做服装是做不出来的”。
据悉，Jasonwood、奥康、红蜻蜓、美特斯邦威和Me&City这5家店铺，在延安路上所处的位置相似，日租金大致在35元/平方米至40元/平方米之间。按照服装企业平均20%的毛利率来计算，数千方面积的店铺，几乎不可能填平这笔租金。
从品牌方公布的财报上看，其盈利状况也在出现下滑。上海美特斯邦威股份有限公司2013年度实现营业收入788961.81万元，较上年下降17%；营业利润51772.00万元，较上年下降42%；从销售量来看，较2012年销售减少了2400多万件。此外，其租赁费，2013年比2012年增加了2059万元。
四问延安路：首席商业街地位将不再？
一问：美邦公告“杭州没有合适的店铺选址”？
显然，高昂的租金无法支撑起服装企业的毛利润，这一点恐怕撤走延安路的5家店铺都心知肚明，但是出于延安路的商业价值，很多大牌都愿意在这里亏损，以换得良好的品牌形象宣传。
经济形势向好的时候，品牌“亏得起，也愿意亏”，但经济环境变化时，壮士断腕，舍弃部分门店才是明智之举。根据美邦日前披露的年报显示，直营与加盟业务营业收入均出现下跌，下跌幅度超过16%。去年，其公司在全国范围内，陆续关闭了200多家直营和加盟店。
在美邦诸多门店中，杭州算是战略重镇，然而，在美邦服饰近期发布的一份公告中，我们还读到了品牌方租金之外的“弦外之音”。
美邦服饰在报告中称，杭州眼下并没有合适的店铺位置可供选择。这层意思的表达结合其撤走延安路店铺的行为，似乎在透露其门店选址战略的变化。
“美邦在大举进军延安路时，一下子开了两家店铺，可以说是不惜成本的，这也是为其上市在做准备，但现在，美邦已经是上市公司，在财务报表的制约下，如果有门店的盈利出现大幅下滑，集团有可能会关掉门店来止损，换句话说，现在的美邦已经不可能每年砸下几百万在延安路上开形象店了。”零售业内人士分析。
美邦服饰的公告，也在透露出品牌门店选址的一种新姿态，让很多人开始思考一个不愿承认的观点——延安路这个首席商业街的地位到底还存不存在？
二问：地铁开通，并未带来万两黄金？
数字很难欺骗人，如果把目光拉得远一些，看一看近五年延安路北段的租金，也许会说明一些问题。
在2012年之前，延安路北段商铺的平均日租金达到45元/平方米左右，到了2012年，延安路北段的店铺租金暴涨到历史最高值，商铺日租金更是达到了63元/平方米左右，已经可以与上海的南京西路、北京王府井比肩。
但是从2013年至今，延安路商铺租金出现了频繁更替、空铺的现象，武林银泰对面的“黄金70米”经历了再次洗牌，禧福天地和金兄弟珠宝在苦苦撑到地铁开通之后，仍然选择撤走延安路。此时，延安路北段的商铺租金出现增速放缓的现象，而到了今年，租金已出现小幅回落，延安路北段部分商铺租金已回到了2012年之前的租金水平，甚至出现最低15元/平方米的日租金价格。
显然，2012年，是延安路商业生命的一个时间转折点，当年路面整治工程结束和地铁一号线的开通则是发生转折的最重要事件。
“延安路的道路综合整治，对交通出行是一个重大利好，这也定性了延安路成为了一条交通主干道，”零售业内人士分析。“但这对于商铺来讲，并不是个非常有利的条件，商业街要形成氛围，必须有可以‘逛街步行’的空间，此外，开车的顾客也希望可以有驻足的地方，但是这些要素在现在的延安路上，几乎很难实现，此外，地铁一号线为延安路带来了很多客流，但是也有更多的客流一下子钻进地下，乘地铁去了别的地方。”
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