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盈石集团研究中心跟踪监测国内20大城市商业地产市场数据显示，截至2013年年底，中国20大城市商业地产总存量已达6461万平方米。预计在2014年，20城市总体新增供应还将增加1500万平方米。到2016年年底，三年新增商业地产供应量总计将接近3500万平方米，占目前总体存量的54%。
而整个商业地产市场中，与商业商铺、步行街奥特莱斯、购物中心等的供应风险相比，写字楼市场更让人担忧。据盈石的监测统计数据，国内甲级写字楼物业三年后的增量将超过5800万平方米，占目前存量的173%，成为整个商业地产市场中“风险”最大的商业物业。
对此，盈石集团研究中心总经理、英国皇家特许测量师学会中国区发言人张平告诉中国商报记者，商业地产投资开发热的持续在于对住宅市场调控的持续，这将使得开发商将持续转向商业地产寻求机会。
“泡沫化”风险凸显
商业地产的发展势头过猛，局部结构性的泡沫已存在。
“当一个项目在5公里商圈内面临9个竞争对手的时候，你能怎么办？”
在入局数个“生死搏杀”的三四线商业地产的“死亡游戏”后，潘韬流露悲观称，“中国商业地产将在2015年至2020年之间遭遇非常惨重的调整期。”
汉博商业总裁暴雪松也在2013中国商业不动产思想盛典上称，商业地产的发展势头过猛，局部结构性的泡沫已存在。“商业地产项目体量一投就是10至20亿元的项目，都是高大全，但经济增速却在放缓，消费增长在下滑，消化能力有限。尤其在沈阳、天津、成都等城市，总量已明显过剩。”按统计，2013年全国有300家购物中心开业，差不多平均1天开业一家。
暴雪松称，无可争议的现实是，中国的商业地产发展多年来只解决了“量”的问题，没有解决“质”的问题，好项目并不多。“虽然购物中心多了，但是单店销售在减少。”
南京金鹰控股集团执行副总裁沙勇也表示，现在国内购物中心单店规模也从过去的三四万平米上涨到现在平均的七八万平米，更多的甚至是一二十万的购物中心，购物中心开始面临空置率，甚至是泡沫化的危险性。
除了速度过快和规模过大之外，潘韬所指出的，在中国做商业地产一直绵连的“钱太贵、融资成本太高；人太少、人力成本太高；城市规划无序，政绩诉求色彩太重；三四线城市消费力相对滞后”等长期的商业老困难其实从来没能得到有效缓解。
作为传统线下商业的承载平台，商业地产也愈发遭遇电商冲击。北京朝阳大悦城总经理周鹏指出，在电商作为一种新的技术革命横空出世时，不仅是分食了线下商业的客流和销售，也是重塑了消费习惯，改变了人们的生活，若商业地产购物中心不拥抱电商，重塑商业模式，面临的结局就是被淘汰出局。
潘韬说，国内每年新增购物中心300个，而每年电商销售增长大概相当于300个购物中心的销售额，这意味着购物中心本来的市场空间被电商全部吞食，这是购物中心目前无法回避的现实，低端时尚类购物中心尤其遭受冲击。
“模式高度雷同、定位高度雷同、品牌高度雷同”，周鹏也认为，泡沫或过剩不是能摧毁未来购物中心或商业地产发展的最重要因子，当前购物中心最值得担忧的是同质化。
潘韬和暴雪松都提到的一个行业“内幕”是，目前国内一些商业地产在招商上已“赔本赚吆喝”到甚至对快销品牌都要给予装修补贴，国内二线品牌商都敢宣称只要扣点。
“体验牌”亦陷入同质化泥沼
差异化突围、强化体验是业内的共识，但在绝对过剩的情况下，任何商家都难以实现真正差异化。
实际上，恒隆地产董事长陈启宗早下过警言，“商业地产里只有第一名能活得很好，其他的都只够喝喝汤。” 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 南国置业罗华东：武汉迎来10年商业地产高速发展期 王福顺：远洋商业地产坚持两条腿走路 多元化发展 万达年内推两家目标公司上市 商业地产A股难度大 泰禾商业地产强势挺进 泰禾广场落子中山 电商冲击、同质化严重 商业地产如何突围谋创新？ 搜索更多: 商业地产 |
