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2013年商业用房开发投资的年增速有望连续第五年超过住宅开发投资。（本报记者 王 越/摄）
红商网讯：对住宅市场的持续调控，让各路资本对商业地产的期许愈发火热。
1月14日，盈石集团研究中心在京发布的季度报告指出，2013年商业用房开发投资的年增速有望连续第五年超过住宅开发投资。截至2013年年底，全国20大城市商业地产总存量已达到6461万平方米，预计在2014年，20城市总体新增供应还将增加1500万平方米。
尤其是在沈阳、天津、成都等二线城市，购物中心、商业综合体等的商业项目入市规模有1000万平方米以上，业内公认已存在明显过剩的泡沫迹象。
投资火热、供应井喷、总量过剩……这还不是商业地产的全部。在日前举行的2013中国商业不动产思想盛典上，业内人士更认为，模式单一、零售低迷、电商冲击、同质化造成的实体商业的消化能力不足已与供应的井喷形成巨大反差。
商业地产供应“井喷”
据测算，未来三年新增商业地产供应量总计将接近3500万平方米，占目前总体存量的54%。
2013年下半年，国内首家商业地产上市公司宝龙地产对其全国在营的15家购物中心项目的生存状况做了一个调查统计。
统计结果让宝龙控股副总裁兼商业集团总经理潘韬陷入困顿。
“周边5公里范围内已经营业或即将开业的购物中心城市综合体项目，每家宝龙广场平均面临5个，最多的一个购物中心项目甚至面临9个竞争对手。”潘韬说，这个数字还不包括单体的超市或单体百货店，也不包括政府始终源源不断试图引进的新的购物中心。
潘韬在2013中国商业不动产思想盛典上披露的上述宝龙地产的生存遭遇显然只是中国商业地产市场的冰山一角。
1月15日，盈石集团研究中心在京发布的季度报告显示，2013年国内商业用房开发投资的年增速有望连续第五年超过住宅开发投资。据悉，2013年前11个月国内商业用房开发投资同比增速达27.6%，总量已达10739亿元。
市场层面，来自不同领域和层级的投资力量却几乎都以无速度差距的姿态高速飙行。
在亚太商业不动产学院主办的2013中国商业不动产思想盛典上，国内食品大亨、雨润商业管理公司副总裁李军就透露，目前已建成4家城市综合体的雨润集团，将在2015年完成50家商业综合体的建设。李军在接受中国商报记者采访时表示，目前50家综合体的选址都已完成，而在建的项目已有20多个。
娃哈哈董事长宗庆后表示，娃哈哈将在3至5年内建设100座城市商业综合体；红星美凯龙旗下红星商业方面表示，红星商业将在2020年完成100个爱琴海购物中心的建设。
而即使有着国内最快扩张速度的万达在其商业地产发展的前十年也仅开出42家万达广场。
然而，大量资金的持续进入，对商业的供应热而言仅仅是开始，据预测，商业项目新供应在2014年将持续井喷。 共3页 [1] [2] [3] 下一页 南国置业罗华东：武汉迎来10年商业地产高速发展期 王福顺：远洋商业地产坚持两条腿走路 多元化发展 万达年内推两家目标公司上市 商业地产A股难度大 泰禾商业地产强势挺进 泰禾广场落子中山 电商冲击、同质化严重 商业地产如何突围谋创新？ 搜索更多: 商业地产 |
