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红商网讯：在2012年初， 仲量联行在经过长期调研之后推出了“中国新兴城市50强”榜单，成都成为1.5线城市的领军者。时隔一年多之后，《第一财经周刊》在12月9日推出了《中国城市分级》排名，成都成为新一线城市的翘楚。
在这些排名的背后，反映出了成都怎样的商业活力？与之休戚相关的商业地产开发，呈现出怎样的状况？我们在表面繁荣的背后，应洞察到哪些危机？在2013年成都商业地产市场中，涌现出哪些行业佼佼者？它们的思维将给业界带来怎样的启示？
环境
面临内忧外患
曾有统计数据显示，成都的综合体以100余个、数千万平方米的数量居全国前列。仲量联行最新公布的研究数据也指出，到2016年，成都市零售商业总存量将超过800万平方米，其中2013-2016年商业新增供应量就将超过450万平方米，活力和压力均可见一斑。
综合体扎堆供应对于成都商业地产的开发商和运营商来说，压力确实不小。电商的异军突起也在对传统商业进行着全面“围剿”，成都的商业地产、特别是综合体商业处于内忧外患之中。
如今的成都正在从多商圈发展逐渐向多中心的城市格局转变，商业地产未来5年甚至10年正是一个高速发展时期，将会有更多的外资、外地开发商进入成都。目前，港资开发商几乎全部来到成都，广东、北京、上海等外地大开发商大量落户，所以短期内供应量有较大幅度增长的现实是难以回避。
第一太平戴维斯研究及顾问咨询部罗元均表示，许多综合体项目在硬件上的差别并不大，但软件服务的质量才是最具差异化竞争力。比如，在管理中怎样从细微的地方体现差异化?商业卖场的动线如何设计才最能让顾客的体验最好？这些才能体现差异化的竞争态势。
除了行业内的激烈竞争，商业地产开发商们还面临电商的挑战。从2009年到2013年，电商的发展异常凶猛。特别是2013年的“双11”，电商以350亿元的成绩单，让实体卖场倍感兵临城下的巨大压力。
出路
体验式商业崭露头角
商业地产面临的现实问题绝非成都独有，只不过在成都表现得比较集中而已。那么，面对内忧与外患，2013年成都的商业地产如何应对?行业佼佼者们的言行和思维，给成都商业地产行业带来哪些启示？
实际上，一种全新的商业模式已悄悄在成都商业地产逐渐显现，这就是体验式商业。
所谓“体验式商业”，即消费者在购物时，更注重参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高。戴德梁行房地产咨询(成都)有限公司董事总经理巫保民认为，对大多数人而言，购物已不仅仅是单纯消费，而是向精神层面的满足感延伸。自2011年以来，成都新开业的万象城、九方购物中心、环球中心、成都来福士广场、奥克斯广场等，皆因其拥有一定比例的体验式业态，集聚了高流量客群。目前在建的新南中心、美国城和星期八广场等商业项目，也将以体验式业态来邀揽消费者。
一组数字最能够说明传统商业与体验式商业的本质区别：以百货为代表的传统商业，其零售类业态的占比能达到70％-80％，是商业体中的绝对主导;而在“体验式购物中心”中，以餐餐饮、休闲娱乐、儿童教育等业态为代表的体验式业态，在购物中心中的占比可达到30％-50％甚至更高。
据第一太平戴维斯的统计，消费者在超市逗留的平均时间是45分钟，而真正的体验购物中心的消费者逗留时间约为2.5到3小时。这说明在体验式购物中心，购物已不是人们的主要目的，消费者将更多的时间花在了购物之外。
体验式商业的兴起，无疑为成都商业地产的发展开辟出了一条新路。记者在采访中了解到，成都不少综合体项目在定位体验式商业后，运营情况开始出现好转，甚至有的项目开始出现微增长的趋势。 共3页 [1] [2] [3] 下一页 友阿集团欲投40亿岳阳建综合体 总建面约40万方 云南2017年将有150个城市综合体建成 金城印象建面60万方 广州萝岗奥园广场打造40万㎡城市综合体 营销中心1月18日开放 广西城投首进五象4.1亿买190亩地 或建商业综合体 杭州商业综合体项目考察鸿伟摩尔并洽谈合作事宜 搜索更多: 综合体 |
