红商网讯：收租?抽成?或是收租加抽成?有没有更好的经营模式?
增加餐饮?引进影院?主题化活动?有没有更吸引人的揽客手段?
明年开设的万达广场二层将取消服饰业态。这一消息，使万达广场成为首个明确表示欲“去服饰化”的商业综合体。同一时间，全球最大的零售商沃尔玛也正在努力把自己打造为世界上最全面的购物运营商，无论是在线上还是在线下。
未来，上海市中心越来越多的老旧零售物业预计将加入翻新和重新定位的行列当中，以适应消费者日新月异的需求，并在竞争激烈的市场上取得一席之地。
面对供应过剩导致的泡沫翻涌，电商的疯狂“围剿”，越来越多购物中心持有者开始嗅到危险的气息。
要“炸鸡”不要新衣万达布局谋升级
五角场是繁华的所在，无论出地铁进地铁，都能感到人流的来势汹汹，即便还是工作日的周二下午。
张小箐是五角场万达广场里面一家服装专卖店的店员，卖的品牌来自欧洲，颇得年轻人青睐。不过下午六点对她来说，还是比较轻松的，来往的顾客不多，店里的年轻店员可以一对一的为顾客提供选购服务。
小箐说，晚上人会多一些，现在人少，她可以整理一下衣服。专卖店部分商品挂着打半折的牌子，一件深蓝色的纯棉T恤标价249元，折价后124.5元，据说，与网上的价格已经差不多了。
她不时到店门口看看有没有顾客过来，也顺便看看其他店的情况，不过其他店人更少。
万达广场每层有两套向上的电梯，在6点5分至6点15分之间，记者在其中一部电梯附近观察，十分钟里走上电梯进入二楼共有35人，二楼以上以服饰为主。
相比时尚休闲品牌，5楼男装区的正装，就显得落寞很多，一家男装店店员在安静的核对着手里的表格，不时朝通道看几眼。
而与此同时，地下一楼的万达商业广场里，某家烤鱼店已经排起来了长队，一家泰国菜餐厅也顾客盈门，餐厅里面会有泰式歌舞表演，唱的人卖力，看的人也开心。
楼上楼下，两种万达。
不是在转型一直在微调
五角场万达广场坐落于杨浦商业中心核心区域，总建筑面积33.43万平方米，广场立体划分三层，地上五幢商业楼涵盖万达影城、大歌星KTV、第一食品商店、宝大祥青少年儿童购物中心、巴黎春天、沃尔玛、黄金珠宝城、上海书城等主力店。地下一层为连接下沉式广场的万达城中城商业步行街，建筑面积约4.5万平方米，百家品牌商户作为地上业态的有效补充。地下二层则是可容纳近千辆车的大型停车场。
作为上海著名的大体量商业项目，这里早已是五角场商圈的地标之一。同济大学的李乐说，每次有同学过来，首先能想到的地方，肯定是万达广场。
李乐告诉记者，自己经常约朋友来这里聚餐，但买衣服很少，除非是节庆时候的打折季。
而复旦大四的学生肖华则对万达年底的大打折印象深刻，“巴黎春天的打折很疯狂,全是人”。而平时，她每次习惯先进店看看，然后用手机查一下网上的价格，“这里平常不便宜”。
日前媒体报道,万达宣布明年开始,“万达广场取消服饰业态”,顿时在业界掀起轩然大波,有专家表示万达敢为天下先,也有专家持谨慎态度，认为服饰业态不可能完全被替代，一时众说纷纭。
最后的结果证明这是一场乌龙，万达内部人士表示，根据市场的变化，广场的业态一直在进行微调，这次也只是重点是对二楼业态的调整，并没有要全面取消服饰业态，“媒体为了吸引眼球过度解读了”。
根据万达董事长王健林的报告，万达下半年要持续提升产品品质，减少零售业态占比，特别是减少服饰类零售业态占比，增加生活类业态占比，比如美发、美甲、书吧、教育培训等，使万达广场业态更丰富，黏度更高;同时减少与万达百货的业态重合，提升比较效益。
李乐说，万达经常举办一些小活动，有时候是投篮，有时候送电影票，对周边的居民也很有吸引力。
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