率性又直爽的“红色摩根”宁高宁从幕后走到了台前。
8月17日，中国金茂（00817.HK，下称“金茂” ）上市十周年，中化集团掌门人、中国金茂董事长宁高宁现身为金茂新形象摇旗助威。
金茂以城市运营商的身份画好了一份五年路线图：未来，金茂的版图要从23个扩到40个，签约额从500亿元提升到2000亿元，持有面积从50万平方米提高到200多万平方米。
金茂今年的目标是580亿元，它为何敢提这样的目标，可能性有多大？这一切都取决于它是谁，从哪里来，要去哪里？
接过军令状的金茂总裁李从瑞。他要带着团队带着金茂，挤入行业第一梯队。
这是一场与时间赛跑的比赛。对金茂，对宁高宁，对李从瑞，都意义非凡。现年59岁的宁高宁，离央企掌门人63岁的法定退休年龄并不是很遥远。外界正等着他在华润18年，中粮11年之后，创造中化版宁氏传奇。
他曾写过一篇题为《分水岭》的文章，里面提到：“每个选择都像是分水岭把企业分开了。这些分水岭，企业走对了三个就是及格，走对了五个就是成功，走对了七个就是伟大。”他曾给中粮打过分，不过还没有给出中化所处的分水岭。
宁高宁的征程没有结束，他注定要在当中寻求突围。
“三年起势，五年成城”
去年1月5日，宁高宁走出中粮大厦，并同时空降中化集团，第三次成为央企掌门人。在《财富》杂志7月20日晚公布的2017年“世界500强”榜单，宁高宁交出了去年的成绩单。
中化集团以595.33亿美元的营业收入列世界500强第143位。这已是中化集团第27次入围世界500强榜。在115家上榜的中国企业中，中化集团位列第34名，在上榜的48家中央企业中，中化集团位列第19。这份榜单以企业上年营业收入为依据进行排名。
中化集团官网数据显示，在宁高宁新领导班子带领下，中化集团2016年达到3955亿元营收，利润总额达到80.7亿元，经营活动现金流实现近三年最好水平。第12次获得国资委对央企负责人经营业绩的A级评分。
在李从瑞看来，金茂过去几年的高速发展，正是因为承袭了中化集团“国际化、市场化”的基因，“宁高宁董事长的到来，给我们打了一剂市场化改革的强心针”。
“通过市场化改革，以目标为导向，把事情做成了就行，”这种开明的企业作风，也让李从瑞相信，效率问题将不会成为金茂未来发展的障碍。
过去，中化集团共有18个职能部门，经过宁高宁的一番“手术”改革后仅设9个部门，并得到充分授权。宁高宁期望中化集团真正地改制、放权，成为专业性公司。
从住宅开发、商业地产到创新业务，宁高宁都在注入自己对房地产行业的理解。中国金茂正在打上宁高宁的印记。
“在整体大的发展区域布局上，人文的结合上，包括最终建立的技术上，都应该是一个创新的模式，否则过去那种买了地盖房子，卖了楼赚钱的模式，根本不行。”宁高宁在多个场合表达了对房地产行业未来的看法，他认为，在新型城镇化推动下，中国城市化潜力巨大，置业需求仍会不断释放，房地产仍处于发展机遇期。
这种判断的潜台词是，中国的房地产行业已经发生变化，但房地产开发仍有增长空间。他指明了中国金茂的战略转型方向—做城市运营商，在城市核心地段打造综合体，在远郊区打造产业新城，开发业务中引入大文化、大健康、大科技产业。
2017 年 8 月 17 日，中国金茂上市十周年。这天，他们推出了新的企业 LOGO ，去掉了地标建筑金茂大厦，取而代之的是金茂的中英文缩写，其中“A”寓意富有生命力、不断向上发展，象征着匠人精神与人本视角。金茂对此解读是，为人构城。
白银时代，万科、华夏幸福等都提出了战略转型，不再单纯地做房地产开发，而转向城市运营服务商方向，那么，宁高宁版产业新城又会有什么不同之处？
李从瑞从时间、空间和内涵三个角度进行金茂版“城市运营商”的诠释。从时间来看，一定是经过规划、拆迁、建设、持有、销售、运营全部过程；从空间来看，大致在1000亩以上的，建筑体量超过500万平方米；从内涵来看，是要去建多业态、多配套、产城融合的城市。最终形成中国金茂在城市运营方面的三类主品：新城的建设、城市旧改项目和特色小镇。
“运营商也还是商人，它得有一个投入产出的平衡，”宁高宁的回答很直白，大项目不是随意能拿的，基于金茂这种规模的公司，可以做一些长线，例如长沙梅溪湖的项目，虽然投入600亿元，但是也卖了很多房子出来，可以周转，要有基本商业投资的理念在里面。
去年就任中化集团后，宁高宁跟着金茂团队去了长沙。“下飞机第一件事，就是去学校捐了70万元，为的就是引入好学校，招到学生，我们（梅溪湖新城）好卖房子。如今，我们已经建了11所学校，”宁高宁口中的梅溪湖新城，正是中国金茂做好“城市运营商”的一个缩影。
“中国金茂从它第一天开始，就以城市运营作为它的职责，”李从瑞说，上海是起点，有了上海对城市运营的理解和体验之后，金茂开始向外扩展。
如果以东方明珠作为圆点画一个两公里的圆，这里面有150栋甲级写字楼，其中45栋是中国金茂打造的。中国金茂同港务集团在上海打造了两公里北外滩新城。
金茂大厦之后，中国金茂至今先后打造了“城市核心综合体”项目—上海星外滩，“城市新城”项目—长沙梅溪湖国际新城、青岛中欧国际城、南京青龙山国际新城，“特色小镇”项目—丽江金茂谷镇等7个各具特色的城市运营级项目。
“当土地在中国金茂从零开始规划的时候，我们是有信心在很短的时间之内实现五年成城，”李从瑞以梅溪湖新城举例，他们把它叫做“三年起势，五年成城”。
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