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中年万科与黄金时代逝去
穷则思变。对于万科而言，一场历时近两年、劳心伤神的股权大战终于以深圳地铁成为第一大股东而落幕，但其仍具危机感，这是万科求变之因。
2014年，在某论坛上，王石就表示房地产黄金时代结束，“很担心下一个倒台的就是万科”。王石以及万科方面的言论中，这种危机感常在，郁亮甚至说：“若是转型不成功，万科三年就会倒下。”
去年，谭华杰也公开谈及：“传统的房地产开发行业，业务狂飙突进的黄金时代已经一去不复返了。”
近几年房地产的行业情况的确表明，房地产不再是“暴利行业”，增收不增利的趋势愈发明显。中原地产相关研究数据显示，2013年，中国百余家上市房企平均净利润率还在11.97%，到2014年下跌到10%，2015年则进一步跌至8.3%。
反观万科，其成立于1984年，曾在房地产黄金时代尝尽甜头，但进入“白银时代”之后，其也未能幸免地出现利润增长显著低于营业收入增长的状况。
从几个时间节点来看，万科首破百亿的2005年，其营业收入同比增幅为37.71%，净利润增幅53.80% ；两年后，万科成为国内地产界首超500亿的企业，彼时其营业收入同比增98.27%，净利润增幅则为110.81%；2010年，万科继续走在国内房企前头，销售额首破千亿，这一年其营业收入增幅3.75%，净利润增幅36.65%。
到2014年，万科恰好成立30年，而进入其“人生第30个年头”后的三年里，万科营业收入增幅分别为8.1%、33.6%及23.0%，与此同时其净利润增幅则分别为4.2%、15.1%及16.0%。
利润增速不佳是行业普遍情况，但在2016年，万科保持几年的行业老大地位被恒大抢去，业内认为这应该进一步加重了万科内心的危机感，以促使万科求变。
值得一提的是，今年6月1日，万科人力资源部于内部邮件中再提及“黄金时代结束”，邮件中称：“面对地产‘黄金时代’的结束，公司更加强调真实价值创造，集团薪酬政策将据此进行分步调整。”
此封邮件，被不少员工解读为降薪，一时间，“万科降薪”成为行业讨论热点，尽管万科最终否认降薪，指是“主动根据市场和行业情况、战略重点及当前任务，适时调整薪酬激励政策”；“不是降低薪酬，而是调整结构和发放节奏”……但这一事牵出了不少业内对万科引入深铁后“国企化”的担忧。
“深圳地铁成为第一大股东之后，会不会抑制万科的活力？这或许是万科遇危求变、走国际化的另一触发点。”业内人士称。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 昆明万科公园速鲜生鲜超市开业 占地2000平米 外媒：万科正在磋商加入竞购普洛斯的中国财团 西安20个楼盘无预售证卖房被罚 万科碧桂园上黑榜 宝能争万科失利 报价60亿收购观致汽车？ 万科连拿五幅自持宅地 试水阶段仍难说找到盈利模式 搜索更多: 万科 |
