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国美系地产始末
时隔15年再度出现的不仅是鹏润家园项目，这一项目的开发商鹏润地产也随之再次进入京城地产圈的视野。
公开资料显示，鹏润地产的前身为北京国美房地产开发有限责任公司，成立于1996年，法定代表人为黄光裕。截至目前，鹏润地产已建成的项目包括鹏润家园、鹏润大厦、大康鞋城、国美第一城、明天第一城、鹏润蓝海、国美商都等。
实际上，国美地产业务曾经承载着黄光裕的地产梦想。2005年，首次折桂内地首富的黄光裕曾发出了“拿出100个亿砸向地产，让鹏润地产成为第二个国美电器”的豪言壮语。
此后，黄光裕控制的多家房地产公司在全国疯狂“跑马圈地”，其土地储备一度超过1亿平方米。
但国美系地产的“悲剧”从2008年黄光裕入狱时似乎就已被注定。
黄光裕入狱后，鹏润地产由黄光裕胞妹黄秀虹掌管，近年来逐渐从业界的视线中淡出，甚至还曾一度传出国美将退出房地产业务的消息。
一位曾经在鹏润地产任职的高管透露，黄光裕此前主导的疯狂拿地令国美地产的资金调配非常被动，甚至连国美电器也一度被影响。黄入狱后，由于地产项目不能及时变现为现金流，国美地产板块的资金链出现了问题。
“黄光裕入狱后，实际还在控制着国美系，但由于当时地产业务盘子大，又遭遇政府调控，因此基本只能依靠贷款和黄光裕的私人资金来维持运作，这使得鹏润地产的发展举步维艰。”上述前高管透露，按照黄光裕的当初构想，国美地产业务可以借中关村重组上市，但随着黄光裕入狱，这个希望也破灭了。
资料显示，中关村原主营业务主要有混凝土业务、地产业务、建安施工业务和医药业务共四个部分。截至2014年末，中关村已出售了建安施工相关业务。公司对外称：“未来，公司还将逐步缩减混凝土及地产业务在收入中的占比，大力发展医药业务。”
“实际上，黄光裕作为一个地产界的外行，他最初的成功是借助住宅商品化初期的土地红利和政商关系，2004年之前，土地市场尚未实行招拍挂，土地交易大部分是协议出让，价格很低。”北京一位与黄光裕有过商业往来的开发商告诉记者。
据这位开发商介绍，此前，黄光裕曾提出房地产业要有“薄利多销”的理念，国美系地产在商品住宅定价上都按照“在当地住宅成交均价基础上加价10%-15%”来定价，通过低价战略迅速销售，迅速回笼资金。
但到2010年最严厉的楼市调控来袭时，全国多地住宅销售受阻，国美系地产业务由于摊子大、利润低、资金回笼缓慢，一度危机重重。此后国美系逐渐剥离了旗下地产业务，如今国美系在售项目也寥寥无几。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 国美黄光裕出狱谣言：黄氏家族身家激增3.56亿元 狱中黄光裕：参加文艺活动 获改造标兵称号 狱中黄光裕：通过“绿色通道”掌控国美 国美黄光裕出狱被证是谣言 却提振团队士气和斗志？ 国美黄光裕出狱谣言另藏玄机? 搜索更多: 黄光裕 鹏润地产 |
