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所以我想不动产的价值在中国，还远远没有释放出来。中国的不动产价值，和价值的体现，跟发达国家差得远得远了，如果我们说我们2020年成为世界第一大GDP国家的话，我们今天的不动产价值跟美国差得太远了，差得太远，所以跟我们GDP的地位是完全不对等的。所以这个命题很有意思，我们用房地产的特大贡献，不能说是全部吧，起码是特大贡献，做了一个世界第一大的GDP，而这个GDP，又没有体现一个先进的不动产理念，我觉得这个是有问题的。谁解答了这个问题，我觉得房地产它就获得了新的春天。所以我特别希望像万科、万达这些企业未来能解答这个问题，把这个问题解答好，我觉得实际上房地产就转型了。
SECTION 4
谈地产：一线抢土地二三线去库存
网易财经：您去年有一个很有名的唱衰的观点，包括今年市场又有一个回暖的迹象，您也是说这个今年这个北京的房价要进入6万元的时代，后面又说进入8万元，您怎么，能不能帮我们预判一下，当下的这个环境，当下很多人还是很迷茫的。
毛大庆：当下就是一个行业转型的环境，这个过程肯定得有几年的过程。因为房地产是个很有惯性的行业，这个变化不是说一夜之间谁想明白了，明天就变了，而且远比推动创业创新要难得多(笑)。其实因为这个行业很重，是个重资产，加上它沉淀太多的资金在里头，所以你让它一夜之间就变很难。至于说你今天看到的房地产市场的分化，二三线城市，无论给多少好政策，今天仍然还是挺困难的，这个二三线还是处在要强力去库存的时代，对吧。一二线城市，无论什么时候，土地仍然是紧俏的，大家都在这儿抢，所以一线抢土地，二三线去库存，这个状态在今年也是很明显的，无论出了什么新政。
但是显然房地产的管理，去行政化是明显的，是明确的，国家是清楚的，所以把房地产这个行业完全还给市场，自己去处理，我觉得也是清楚的，国家做好保障就好了。在这个过程之中，这两三年之内，我估计都存在这么一个状态，二三线去库存、一线仍然还要抢土地，这个一线太少了，就那么几个。但是你说抢土地之后，体现的产品的价值，是不是真有市场，今天还很难得到检验。
至于你说到时候北京的价格都变成均价8万—10万的时候，是不是还有那么多的消费者，我到今天都还是持质疑的态度，去年我那个内部谈话，实际上我更多出发点就是想阐述一个观点，就是在人口结构发生转变的阶段内，中国的房地产行业的传统模式，一定要发生转型，实际上原来的模式这条道去走，走下去是很危险的，我们是在，是在用一个虚拟的想象，来制造了一个不切实际的不动产的价值。而我们的实体经济又没跟上。这里面还有很多不应该存在的因素，包括腐败等等。这些因素去除了，回归到本真的时候，那才是个真的房地产市场。
所以我在想，这个命题仍然是清晰的，仍然是存在的，房地产也在这个过程中不断振荡，在转型，所以仍然是回到刚才我说的那个问题，就是说我们在告别了，或者说是在逐渐远离原来的传统模式的时候，我们按什么新的模式去做。其实有一个大方向是清楚的，因为房子和资本，永远要有真实的价值的连接，才能够体现出它真实的价值。这里面其实一个就是实体经济要发展，房地产才可能真的有持续的发展动力;第二个就是资本市场，要真正的解放，才有可能支撑出长线经营的好的不动产，我觉得这个可能都是我们现在没有解答好的命题。(网易) 共3页 上一页 [1] [2] [3] 毛大庆：优客工场更多关注成长型企业 侧重做好服务 毛大庆：睡在房地产上的国家没前途 毛大庆：我没有失败的可能性 中年万科正自我革命 毛大庆从零开始 毛大庆：再不创业就晚了 搜索更多: 毛大庆 |
