他被认为是中国地产行业最顶级的职业经理人;他善于表达、个性张扬，有时候甚至语出惊人;在他经历了中国中国房地产行业最黄金20年后，他怀着梦想再度出发，辞任万科副总裁，投入个人的创业项目——优客工场。他说如今自己并不是老板，只是一个创业者。本期节目的嘉宾就是优客工场创始人毛大庆。
SECTION 1
道初衷：看好创业服务行业的发展空间
网易财经：今天是5月已经到了中旬，十几号，可能距离4月17号优客工场宣布正式开业快一个月了，在这一个月内，我看您微博上说已经有12个落地的项目是吗?
毛大庆：对，是的。
网易财经：您怎么做到这么短时间内，做到这么大规模的。
毛大庆：我们能够比较快速的落地，有几个方面的原因，一个首先还是来自于各个方面的支持：有政府的，有原来我的老朋友，还有原来在房地产行业的好多合作伙伴。
另一方面，选场地做创客空间，或者众创空间。其实选场地是很重要的一件事情，因为它也是一种物业的经营形态，也是一种资产形态，这种形态它也跟使用者、用户的感受是直接相关的。
网易财经：你们选哪几种地方呢?
毛大庆：一种首先是交通便利的，另外就是周围的产业集群要比较明确、比较发达的。比如我们现在选择CBD，CBD原本，我们一说孵化器，一说众创空间，大家一想就是中关村，这个因为中关村有刚才我说的这些背景。但实际上，经济的这个层次和结构，实际上是非常多元的，我们除了科技类的，互联网科技等等这些，或者说科技产品类的，实际上它还有跟商贸类的，电子商务，包括金融、文化传媒等等，甚至文艺演艺等等这些方面，其实这些都有很多新的创业的这些思路跟创业的这种要点。在这些方面，实际上他们所需要的外部环境和周围的环境，也越来越多元。
比如说另外像亦庄经济技术开发区，我们过去10年积累下来的大量的像500强的制造企业、生产企业，包括先进的国际的科技的研究机构，包括实验室也在那个地方，所以亦庄本身也是一个很好的落地的场所。再比如说我们在房山大学城，大家看着好像那边比较远，但实际上这个大学城本身就蕴含着大量的，未来创业创新的，包括从学生到老师，到学校的科研课题等等，实际上是有很多的。所以其实众创空间的选址，一定是依附在某一种非常强大的资源的周围，用这些周围的资源，和我们良好的空间服务，来共同培育有关的创业项目。
这个在美国有非常多的案例，实际上在硅谷周围的这些孵化器、众创空间，大家走的都是这个方式，所以我想我们大概目前也是往这方面在发展。
网易财经：您是什么时候想到要通过这样一个方式，去做自己的这样一份事业?
毛大庆：我是在前年的秋天来到中关村创业大街上，我当时是粗浅的了解他们这儿的运营方式，其实我感受到的不是简单的什么注册公司什么的，其实那个并不是最重要的，实际上他们这儿的知识分享、创业辅导，包括创业者的各种各样的，他们的创业项目的落地，包括帮他们对接天使投资，甚至这些孵化器直接投资他们，这里面有很多他的本身的操作逻辑。所以你貌似看起来都是一些很轻松的咖啡，3W咖啡、车库咖啡、IC咖啡、宾果咖啡，但实际上他们背后有着大量的服务的内容，像导师团队。他们也是在不同的领域内在做自己的特点。
比方说像3W的客户群和IC的客户群也不太一样，宾果的也不太一样，所以他们又做了更多的创业细分。其实归根到底大家在做的一个叫创业服务业，就是把创业的服务打造成一个核心竞争力，然后他们自己的业务就发展起来。所以像这一类的场所，其实他们做的事情是为创业提供服务的，这一条上，就跟我现在干的事情思路是完全一致的。
第二个，我在前年来的时候，正好在做一个关于中国人口结构发展的这样一个课题，这两个东西碰在一起的时候，我当时深刻的感受到，这一批年轻人他们的就业观，包括他们的能量、能力和他们的知识，能不能被一个有效的方式疏导，让它们释放出来，对于这个国家和这个民族未来几十年的发展，实际上是至关重要的。这个有一个很大的一个人群，未来，就是这是一批用户，这些用户不同于原来我们说的写字楼用户、住宅的用户，商场的用户，他是一批新的用户，但是当时我没法儿定义他们，我也不知道他们怎么来定义，后来才有了创客这样人群的定义。
加上包括后来过程之中跟徐小平老师，我们研究美国WeWork的模型，在研究他们。这些加在一起，我觉得这个可能会是一个很有意思的发展要点。
网易财经：我注意到现在优客工场提供很多服务，包括导师服务、投资服务、财务服务、法律还有银行融资这些方面。您能讲一下其中这个导师服务，您怎么实现到把那些大牌的导师，让他们真的能给这些入驻的企业提供辅导?
毛大庆：其实导师服务分两个层面的服务：一个导师服务是，我们可能是一些很知名的社会人士，这个里头可能有各种各样行业的知名人士，其实都无所谓，有投资的，有演艺的，可能有产业的，有企业家什么的，都可以。这些人其实他们作为成功人士，作为企业经营、企业管理，包括社会学的这些知名人士，他们作为成功人士，他们应该把他们的成功和他们人生的经验，作为一种知识，作为一种财富，分享给现在年轻的，和走上创业之路的人。创业是个艰苦的过程，也是个长期的过程。一个好的创业的概念，变成一个好的创业项目，最后变成一家好的公司和企业，这个路是很长的，这样一个过程里头不仅仅是靠聪明，还有很多正确的价值观，所以这个层面的导师很重要，这个层面的导师是帮助真正的创业者，能够变成企业家，能够让他们走得更远。
另外一个层面的导师也很重要，就是实战类的导师。这些人不一定是名人，这些人可能甚至自己就是创业者，有的甚至于都是创业失败了的人，我觉得这些人也很有价值。其实他们通过自身的创业实践，自身创业的经验积累，用这些东西分享给又一批的创业者，让他们能够规避不必要的风险，回避这种不必要的问题，然后把创业的事情做得更对，效率更高，我觉得这一类的导师非常非常的重要，包括帮助他们打磨事业计划书，帮助他们打磨他们的创业计划，我觉得这些都很重要。
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