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“当时身患重病的黄恩洪当场被气得吐血。但是最后，我们还是同意了延期还款的决定。”一名参与此项谈判的人士回忆。
但是在半年之后，新湖中宝仍没有履行承诺，只好再次延期。“所有的钱付清是在2011年初的时候。”此时距新湖中宝最初的承诺日期已延期了一年半之久。
新湖中宝在入主“华商大公馆”之后，将公司更名为新湖置业。随后，新湖置业以土地和项目工程为质押，获得了农业银行奉贤支行4.1亿元的授信，并分别在2010年3月19日、3月26日和8月13日获得了1.5亿元、5000万元和4000万元合计2.4亿元的贷款。
据时间进程来看，2010年3月期间，新湖置业获得2亿元贷款放款，随后4月，新湖中宝方面就以项目微调的名义通知紫天投资，要对项目停工。“如今来看，它极有可能就是做好了打算的，开工就是为了拿贷款。”紫天投资方面向时代周报记者分析。
奉贤区金海社区政法委书记方妙华告诉时代周报记者：“新湖置业确实从银行拿了2.4亿元的贷款，但一直没有正式开工。”
在获得贷款后的2010年4月22日，新湖置业却又分别向嘉兴新国浩商贸有限公司和上海众孚实业有限公司汇款3000万元和2000万元，于2010年8月13日又向上述两家公司分别汇款1444万元和2556万元。而这两家公司均为新湖中宝的全资子公司。
“这么大的现金出借，我们也并不知晓详情。一般来说，工程贷款都要按照项目开工的进度分批进行发放，但明明停工了，还发放这么多贷款。我也十分不解。”紫天投资也是后来查看《新湖置业2010年财务决算报告》才明白其中的缘故。“新湖每年给200万元的顾问费给农行。”
时代周报记者获得的《新湖置业2010年财务决算报告》清楚显示，2010年新湖置业支付了农行200万元的财务顾问费。
时代周报记者就此事向奉贤农业银行行长杨卫超核实，杨对此不愿多谈，未作任何解释。而新湖中宝董事长林俊波和新湖置业财务负责人冯平也拒绝了时代周报记者的采访要求。
过半股权被质押
新湖中宝在上海的两个项目闲置多年，却频频获得银行贷款。此种做法被外界认为“圈地融资”。
新湖中宝的实际控制人黄伟，一度控制新湖中宝、新湖创业(600840.SH)、哈高科(600095,股吧)(600095.SH)3家上市公司，并控股湘财证券、新湖期货等多家金融机构，入股盛京银行、吉林银行、成都农村商业银行及金洲管道(002443,股吧)(002443.SZ)、大智慧(601519,股吧)(601519.SH)等。
在地产界，黄伟被认为擅长资本运作，同时为人却极为低调，很少接受媒体采访，隐没在公众视野当中。
在新湖中宝和黄伟广受质疑的时刻，新湖置业于1月26日发布澄清公告进行解释。其公告中称，截至2012年9月30日，公司总资产432.59亿元，短期借款、一年内到期借款、长期借款合计185.71亿元，不存在利用同一项目或权益进行“反复质押”、“重复质押”从而“多重套取资金”的情况。
“新湖中宝的解释并不够详细。它怎么解释在上海的青蓝国际和华商大公馆项目停工后却又获得贷款的事实呢？”上海一名地产界人士评价。
据2012年上半年报显示，新湖中宝有20个项目开工面积为0。新湖中宝方面对此在澄清公告中解释称，2012年半年报披露的开工面积是指2012年1-6月份的“新”开工面积，即新拿到开工许可证的面积。
新湖中宝还称，在2011年新拿地的项目中，除嘉兴、舟山项目外，其余项目均属于2012年前已完工或已开工项目，所以未在2012年半年报披露的“开工面积”之列。
但即使如此，新湖中宝也难逃各方质疑。
整理公开资料发现，从2008年起，新湖中宝旗下子公司总计21次将股权质押给信托机构，涉及上海的中宝青蓝国际、启东的围垦项目、天津的国际商贸城、平阳海涂围垦、九江庐山国际等多个项目。 共4页 上一页 [1] [2] [3] [4] 下一页 新湖中宝一级土地收益落袋 最高预增85% 新湖中宝拟近4亿元转让酒店公司100%股权 新湖中宝将开发辽宁商业地产 总建面75万方 转型商住并举 新湖中宝天津小商品城攻略 新湖中宝2.5亿竞得天津两地块 拓商业地产 搜索更多: 新湖中宝 |
