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1月28日，时代周报记者来到项目所在地奉贤区汇丰北路518号。项目现场大门紧锁，大门口悬挂着“新湖中宝投资开发是幌子 圈地融资是事实”的条幅。
现场人员告诉时代周报记者，这一项目由新湖中宝控股公司上海新湖明珠置业有限公司（以下简称“新湖置业” ）建设，现在仍是停工。
实际上，在2010年初，奉贤区政府方面就为包括“华商大公馆”在内的9大重点项目共同举办了开工仪式。据记者了解，在此之前的2009年12月，“华商大公馆”就已开工。
在项目开工不到5个月后，在2010年4月10日的股东大会上，新湖中宝方面提出对项目规划进行微调。此后项目便停工，直到现在。
2012年7月1日新修订《土地闲置处理办法》正式实施。该办法规定，在没有特殊情况的条件下，超过合同规定的动工开发日期满一年未动工开发的土地即为闲置土地，其中，未动工开发满一年的，要按地价20%征缴土地闲置费，未动工开发满两年的政府则有权无偿收回。
时代周报记者联系上上海市奉贤区南桥新城开发管理委员会办公室。办公室一名工作人员谈及华商大公馆项目时显得讳莫如深。她向时代周报记者表示：“土地在6年前就转手给了新湖中宝，但是一直没有开发。他们股东之间对这个项目的开发有分歧，这个我们也不好说。”但是对于土地闲置多年，却为何迟迟没有收回的原因，办公室工作人员表示并不知晓详情，却同时肯定地答复记者：“土地不会收回。”
项目所在的金海社区相关负责人告诉时代周报记者，停工是因为新湖置业股东内部之间矛盾所致。“我们不好从中进行协调，希望双方能尽快达成统一意见，不然此事会影响社会的稳定。”
每年支付200万财务顾问费
“华商大公馆”与“新湖·中宝青蓝国际”一样，充满争议。
2006年起，上海中农国际水产城市场管理有限公司（下称“上海中农” ）前后投资2.2亿元取得了奉贤区汇丰北路329亩土地的开发权，其中，商业用地205亩、工业用地124亩。上海中农计划在此建立世界各地华商在上海的一个商业洽谈和办公集聚地，立志将项目建成奉贤北大门的标志性建筑。
2008年时，上海中农的注册资本为5678万元。紫天投资为第一大股东，占股40%，温州市瓯海菜篮子有限公司占股28%；自然人张锦云和林木法分别持股20%和12%。
据知情人透露，温州市瓯海菜篮子有限公司创始人黄恩洪2008年身患重病，意欲退出。在此情形下，新湖中宝开始介入。“一来，大家都看好新湖中宝的实力。另外，新湖中宝的实际控制人黄伟也是温州瑞安人，和黄恩洪、紫天投资的老板蒋德良都是同乡。”一名知情人士回忆说。
黄伟对此项目也分外热心，曾亲身前往奉贤当地与相关部门洽谈，并表达了希望投资100亿元建设的意愿。
2008年6月12日，原股东紫天投资、温州市瓯海菜篮子有限公司、自然人张锦云及林木法与新湖中宝签订了《股权转让合同》。原股东向新湖中宝转让其持有的上海中农70%股权。紫天投资仅保留30%股权。
合同签订之时，新湖中宝还与原股东之间签订了一份《备忘录》。“一开始，新湖中宝只支付了一部分的钱。签《备忘录》，新湖中宝在其中玩了一个花招，就是以这种形式，将本来该付的转让费用以借款的形式先拖欠着。”紫天投资一内部人士透露。
记者获得的《备忘录》显示：“截至2008年3月31日，原股东共向上海中农提供股东借款本金及利息合计10922万元，其中：本金9022万元，利息1900万元。”
《备忘录》还显示：“各方同意从2008年4月1日开始，对于原股东提供的借款及利息合计10922万元，上海中农按年率15%计算利息。”并且，承诺在2009年6月30日前原股东归还完所有的借款本金及按实际天数计算的利益。“新湖中宝对此项承诺提供保证。”
然而，新湖中宝的此项承诺并未如期兑现。2009年6月30日将近，新湖中宝方面召集原股东开会。新湖中宝方面在会议中坚持将所谓的“借款”延期半年，同时将利息从之前约定的15%下降为12%。 共4页 上一页 [1] [2] [3] [4] 下一页 新湖中宝一级土地收益落袋 最高预增85% 新湖中宝拟近4亿元转让酒店公司100%股权 新湖中宝将开发辽宁商业地产 总建面75万方 转型商住并举 新湖中宝天津小商品城攻略 新湖中宝2.5亿竞得天津两地块 拓商业地产 搜索更多: 新湖中宝 |
