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连日来，新湖中宝(600208,股吧)股份有限公司（600208.SH，以下简称“新湖中宝” ）和其实际控制人黄伟备受各界质疑。
质疑称，新湖中宝近年大玩资本腾挪游戏，积极拿地的同时却惰于开发房地产。质疑者表示新湖中宝拿地之后，便以“规划微调”抑或是其他名义，将土地闲置多年。与此同时，却又不断以同一宗项目为质押，频繁获银行的授信和贷款。
“它位于上海闸北区和奉贤的项目就是典型的例子。”上海本地一名业内人士告诉时代周报记者。新湖中宝在多年之前就已获得了这两宗土地，而后迅速获得银行的巨额贷款。但是项目迟迟不开工。
位于闸北区的“新湖·中宝青蓝国际”在2009年就已获得了12亿元的贷款。但直到今年才得以开工；而位于奉贤区的“华商大公馆”在2010年也获得了2.4亿元的贷款，但直到如今其施工现场仍然杂草丛生，一片荒芜。
奉贤当地主管单位人士告诉记者，“华商大公馆”项目因股东内部矛盾而停工，但值得追问的是，明明项目仍处停工状态，为何却依然能够获得银行贷款？
接近新湖中宝的人士质疑道，从一开始新湖中宝介入华商大公馆项目便有着全盘计划：“以开发的名义拿地，进而圈钱。”另有举报人向时代周报记者披露：“新湖中宝方面每年以财务顾问费的名义向发放贷款的奉贤农业银行(601288,股吧)交200万元。剩下的你就去想吧。”
时代周报记者就相关问题，致电新湖中宝董事长林俊波和其他相关人士，均未获正面回应。
股东矛盾致上海项目闲置多年
新湖中宝在上海总共有三宗地块，其中有两宗已经闲置多年。
1月27日上午，时代周报记者来到位于闸北区的东宝兴路与芷江中路交叉路口。此地便是新湖中宝的“新湖·中宝青蓝国际”的项目所在地。项目被一片低矮的棚户区包围。周边悬挂着诸如“积极支持旧区改造的全过程参与和监督”的条幅。
施工现场被包围在一圈高墙中，有约十辆工程车来往运输，一片繁忙景象。据施工现场张贴的施工铭牌显示，“新湖·中宝青蓝国际”项目的建设单位是新湖中宝的全资子公司上海中瀚置业有限公司。开工日期为2012年7月29日，竣工日期为2015年10月15日。
但是附近居民却告诉记者：“项目也只是在今年1月动工的。之前因为居民安置的问题一直拖延了很久。”
新湖中宝在1月26日发布的澄清公告内容显示，“新湖·中宝青蓝国际”项目属上海市新一轮“365旧城改造”重点项目之一，是闸北区旧城棚户改造的民生工程，也是政府为了改善棚户区百姓生活，利用社会资金参与民生工程的案例之一。项目占地100余亩，是一个完整的棚户大街坊，规划分两期动迁、两期开发。
但据了解，此宗地新湖中宝在多年前就已获得。
早在2009年，新湖中宝就公布了30亿元的定增方案。在方案中，此项30亿元的募集资金用途就包括了“新湖·中宝青蓝国际”项目在内的5个项目。
另外据一名与新湖中宝接触颇深的人士向时代周报记者透露，在新湖中宝30亿元定增方案出台的当年，其已将此项目质押给当地农业银行获得了19.6亿元的授信，并且获得了12亿元的三年期贷款。同时，上述人士还明确告诉记者：“不久，这一项目还将获得国开行30亿元的贷款，已经差不多通过了。”
在上述人士看来，新湖中宝选择在此时开工建设“新湖·中宝青蓝国际”也只是“为了做做样子。不然，在银行那边，它也说不过去。拿了这么多的贷款又不开工总是不好的”。
另外，新湖中宝在上海的另一项目“华商大公馆”也闲置多年，一直未得到实质性开发。 共4页 [1] [2] [3] [4] 下一页 新湖中宝一级土地收益落袋 最高预增85% 新湖中宝拟近4亿元转让酒店公司100%股权 新湖中宝将开发辽宁商业地产 总建面75万方 转型商住并举 新湖中宝天津小商品城攻略 新湖中宝2.5亿竞得天津两地块 拓商业地产 搜索更多: 新湖中宝 |
