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大悦城如何在春风里轻装飞扬
从大的方向上看，王亚认为从地产开发角度，中粮置地的投资回报水平在业内处于中上水平，一线城市比较好，二三线城市在提升，投资周期和回报在预期内，还可以更好。
据了解，今年大悦城商场将有四个项目开业，分别是上海长风大悦城、杭州大悦城、昆明大悦城及西安大悦城。加上目前已经开业的8个项目，预计到明年底全国开业的大悦城项目将达到12个。
目前，很多地产公司开始走轻资产化发展，对于，大悦城来说，目前还是“偏重”的。王亚认为，对于地产行业来说，轻资产是方向，在当前环境下大规模投资自持风险大资金占用较多，未来会在轻资产上发力。大悦城地产总经理周鹏也表示，大悦城要做重度运营者，即内容为王、运营为王。
大悦城在2016年通过打包出售6个重资产项目49%的股权，将存量资产的资金重压释放出来。其中，长风大悦城就是一个投资期短，投资少，见效快的存量项目。“在一线及二线城市核心地段，以合作的形式进行重资产投资；在存量市场方面，以并购基金形式进行低成本的收购兼并。”这是大悦城地产执行董事曹荣根曾总结的“轻重并举”策略。
正如在业绩公告中所表示的，对于大悦城来说，其发展战略的重点应逐渐转向运营能力、盈利水平等方面的提升。在运营模式方面，企业积极创新商业模式，丰富业态内涵，提升用户体验。
伴随着技术加持下的新零售业态，实体商业回归需要地产企业有更多创新。
比如，大悦城为吸引年轻消费者，借助一些超级IP打造体验感超强的购物空间有很多探索。以上海静安大悦城为例，在去年开辟出一块二次元街区，名为“八吉岛”，单店坪效达到其他普通零售业态3倍，极大带动了客流量增加。作为十周年献礼，西单大悦城在2017年打造了两条专属主题街区“样街”和“查特花园”。另外，在技术方面，依托西单大悦城打造的“悦云”智慧商业系统，未来将在大悦城的全国项目中开放应用。
在2017年12月，大悦城地产宣布，将推出第二条产品线“大悦春风里”，“大悦城”和“大悦春风里”将成为并行的两条产品线。前者依然在城市核心商圈，面向18-35岁年轻人；后者则更靠近社区，针对25-45岁新兴中产阶级及其背后更庞大的家庭消费。可能这一项目将在今年问世，武汉和青岛这两个二线城市可能是首选。
无论是重点发展住宅还是发展商业地产，在如何与消费者永远在一起的问题上，大悦城所进行的创新能否赢得青睐，仍需拭目以待。
文| 新浪《商学院》陈茜 共3页 上一页 [1] [2] [3] 七座大悦城2017租金收入上涨11％ 暂无私有化计划 以商业知名的大悦城 租金收入占比却在大幅下降 大悦城业绩关键词：重组、14项目与百亿并购基金 中粮地产欲重组大悦城降负债 停牌至今方案再延迟 朝阳大悦城2017年销售额达41亿 租金收入突破5.9亿 搜索更多: 大悦城 |
