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重组超时，或有利于有效分配住宅和商业资源
在过去一年，大悦城在物业销售领域取得的成绩是否与大悦城地产与中粮地产进行重组有关？
早在2017年8月，大悦城地产（00207.HK） 与中粮地产（000031）曾分别发布公告称，中粮地产拟购大悦城地产股权，预期若重组完成，大悦城将成为中粮地产子公司，中粮集团将继续为公司最终控股股东。2017年7月24日，中粮地产自开市起因为筹划重大资产重组事项停牌。至今，中粮地产已停牌7个多月。根据中证监规定，重组停牌时间不应超过6个月。
该负责人表示，此次交易将能够使双方站在同一角度更加有效的分配住宅和商业资源，发挥两家上市公司品牌优势，促进业务发展。若公司有相关进展，将按照相关法规进行披露，并及时与投资者、媒体进行沟通。
关于这两家兄弟国有上市公司的重组进展，在业绩公告会上，大悦城地产财务总监许汉平表示，重组事宜正在进行，由于涉及到国有企业两家上市公司重组，在流程上相对复杂一点。在今年1月份，摩根大通发表研究报告称，以保利地产对保利置业的重组事宜为催化剂，一旦A/H股配售获批，中粮地产可以筹资方式将大悦城私有化，以组成一个住宅加商业的综合企业。但许汉平表示，目前没有私有化计划。而周鹏则透露，重组后正在研究形成一个品牌，大悦城将作为重点在新平台上进行发展。
记者联系到目前在中粮置地任职的王亚（化名），此前他就职于西单大悦城。他告诉记者，中粮置地是中粮集团的地产板块，在港股上市的大悦城地产和在A股上市的中粮地产，统一归中粮置地管理。关于两家公司的重组，已经开启一段时间了。
王亚对《商学院》记者表示，中粮置业这几年把大量资金投入到城市综合体开发上，具体即先有开发可售项目，然后回笼资金继续投入到持有项目。以杭州大悦城为例，虽然预计2018年8月底才开业，尚无租金收入，但配套的杭州大悦城中粮天悦住宅项目在2017年合同销售额已经达到12亿。“住宅项目可以预售，这样就可以缩短资金回笼周期，让资金利润率更高。”
虽然，商业地产已经从增量时代进入存量时代，但是对于中粮来说，在拿地上有一定优势。“天悦壹号是中粮的高端公寓项目，在上海比较成功。”他表示，高端项目是中粮置地未来的发展方向，因为，中粮的很多城市公司都有自主的拿地权，可以因地制宜开发。
王亚表示，大悦城现在很多项目已经是混合所有制。谈起重组带来的影响，人事变动是最容易得见的。以3月8日大悦城地产发布的非执行董事变动为例，邬小蕙、贾鹏辞任，并任命此前主要负责中粮油脂业务的姜勇为非执行董事。
他认为，高管原因有很多，“目前，国企改革到了深水区，攻坚克难压力大，高管离职一定程度也代表国企改革的成效，更市场化了，也说明国企高管的美好时代已经结束，更加注重能力和业绩。” 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 七座大悦城2017租金收入上涨11％ 暂无私有化计划 以商业知名的大悦城 租金收入占比却在大幅下降 大悦城业绩关键词：重组、14项目与百亿并购基金 中粮地产欲重组大悦城降负债 停牌至今方案再延迟 朝阳大悦城2017年销售额达41亿 租金收入突破5.9亿 搜索更多: 大悦城 |
