|
“做生意的目的就是赚钱，规模大就赚钱吗？”这是陈启宗在2017博鳌房地产论坛上对规模之争的回应，如今用来解释今年以来的一系列出售举动似乎也显得顺理成章。
10月24日，据香港媒体报道，恒隆早前标售的何文田君逸山商场，以约2亿港元成交。除此之外，恒隆将再推售长沙湾碧海蓝天商场和香港荃湾湾景花园商场，2个物业的估值合计逾26亿港元。
对比此前计划推售时40亿港元的总估值来说，以上3个商场仅售28亿港元明显出现了折让。然而在物业价值被低估30%的现实行情下，恒隆毅然选择“甩手”的原因是什么？
“规模即江湖地位”，这是内地商业地产商普遍信奉的金科玉律，在如此趋势下，恒隆的出售明显是不爱惜家底的表现。但在陈启宗看来，或许是顺势而为的结果。
“恒隆模式很简单，虽然只有十个八个商场，但是希望在这个领域里做到最好，如果能做到这样，前面的路是很乐观的”，从别人的错误里学习功课，这是陈启宗不止一次提到过的最经济的学习方法，而澳大利亚西田的变化正是恒隆的研究对象。
2013年西田拥有全球最多数量的购物中心，在澳洲、美国等国家拥有或者投资99个商场。尔后，西田变得更加讲究效益而不是规模，2015年西田品牌购物中心数量锐减到87个，但市值已上升到700亿美元。目前其在全球的购物中心只有30多家。
折让30%减持非核心物业
继2017年5月传出计划出售香港3个非核心区域商业物业后，业内对恒隆商场的最终成交价就充满好奇。10月24日，据香港媒体报道，早前标售的何文田君逸山商场，以约2亿港元成交。
作为3个物业中“打头阵”的一个，何文田君逸山商场连同23个车位，于上星期截标。该转手物业位于何文田迦密村街，附近均为住宅区，所以商户类型为民生所需。据悉该住宅项目由恒隆发展，于2003年落成，商铺部分则一直保留作收租，直至最近才放售。
资料显示，何文田君逸山商场涉及君逸山地下及1楼，总面积约2.28万平方呎。地下铺位由超级市场以每月12.1万元租用，而1楼全层约1万余平方呎，由幼稚园以每月22万租用。另外该项目还提供23个车位，合共以约2亿元成交。
作为仅两层的社区物业来说，2118平方米就售出2亿港元的价格也实属高价。不过年中传出推售时，长沙湾碧海蓝天商场、荃湾湾景花园商场以及本次成功出售的何文田君逸山商场，总估值则达到40亿港元。
按照香港媒体的报道，接下来恒隆将再推售剩下的两个商场，其中长沙湾碧海蓝天商场价值较高，估值逾22亿港元，物业总楼面面积达24万平方呎。目前商场楼面均由永旺超级市场承租，租金每月约275万港元。
荃湾湾景花园商场估值则为4亿港元，主要客源为湾景花园、丽城花园居民。该商场总楼面约6万平方呎，现时租客包括餐厅、保龄球场等，市场估值约4亿港元。
对比计划推售时的40亿港元总估值，以上3个商场仅售28亿港元出现了30%的折让。在物业价值被低估30%的现实行情下，恒隆仍毅然选择“甩手”的原因不禁令市场燃生好奇。是上半年物业租赁收入下降使然，还是萦绕在港企周围的“保守论”？ 共3页 [1] [2] [3] 下一页 恒隆地产董事长：内地房企未经熊市洗礼 冲昏了头脑 恒隆陈启宗：奢侈品回暖 未来五年内地租金或大涨 恒隆地产陈启宗再谈“经济寒冬”：寒冰已经融化 LOEWE罗意威沈阳恒隆撤店 仅剩万象城一家 雅莹全国首家精品童装集合店入驻上海恒隆广场 搜索更多: 恒隆 |
