香港地产竞争激烈长实地产弃房产海外淘宝？

　　积极投资海外资产长实地产分一杯羹

　　虽然在香港房地产市场不见大动作，但长和系却积极在海外寻找投资机会。如果用恋爱状态来形容，长和系在香港的表现就像恋爱冷静期中的恋人，在海外则更像正在向心仪之人展开热烈追求，而这个感觉在收购澳洲能源公司上表现尤为明显。

　　去年6月，长和系旗下的长江基建(01038)曾经和中国国家电网合伙竞投澳洲最大电网Ausgrid，收购价达100亿澳元。不过澳大利亚政府拒绝两间企业的竞投，认为Ausgrid供应政府及商界的重要能源服务，以这种形式出售，有损国家安全，担心交易不符合国家利益。

　　虽然热烈追求Ausgrid受挫，铩羽而归。但长和系不久后再卷土重来，这次更出动旗下三家上市公司。

　　长和系日前宣布，由长实地产(01113)牵头，联同长江基建(01038)及电能实业(00006)，提出以每股3澳元全面收购澳洲上市的能源公司DUET，总金额约74亿澳元(约425亿港元)。

　　虽然长和系多年来频繁在海外收购，尤其是公用事业和能源资产，更被英国人笑称“李嘉诚要买起英国”。但是此次收购活动，不仅是集团重组以来最大金额的收购，亦是长实地产自去年购入飞机租赁业务后，短期内再次投资非地产业务。

　　2015年长和系曾经进行“世纪大重组”，以更好理清业务架构。根据重组方案，长江实业及和记黄埔重组旗下业务，并创立两家新的上市公司，分别为长江和记实业(00001)及长实地产，前者会接管两个集团所有非房地产业务，而后者则合并房地产业务。

　　当时是为了业务更明确分工，长实地产的定位是地产业务。但是近年来其在地产业务上未见怎么出手，但对非地产业务的兴趣反而增加。因此外界揣测，李嘉诚曾表明看淡香港楼市，现在是否连长实地产都要把本业放一放，先去海外淘宝?

　　对此，长实地产执行董事赵国雄对智通财经表示，香港的地产行业环境近年来有很大变化，目前处于周期性阶段，物色具合理回报的地产投资项目并不容易，所以在巩固现有地产业务的同时，会积极看看有没有其他好的投资机会，要对股东负责。但强调房地产是本业，有机会也会好好发展。

　　对此次澳洲DUET的投资，长实地产表示，公司寻找投资机会主要看资产的稳定性和投资回报。经调查后认为，此次澳洲DUET项目稳定性高且符合回报要求。如有符合投资标准的新业务项目，会认真考虑及参与，争取其他收益，平衡地产业的周期性影响。

　　香港资深投资银行家温天纳指出，香港楼市受到多个负面消息影响，又加息又辣招，香港房地产商都比较谨慎。而长和系多年在外收购项目，经验丰富。在房地产市场未明朗情况下，如果海外项目回报吸引，这是生意人合理的投资行为。

　　正如李嘉诚曾说：“在海外赚钱然后回香港派息，有何不好?”

　　内地过江龙来港投地香港地产竞争激烈

　　有人辞官归故里，有人连夜赶科场。虽然李嘉诚嫌弃“面粉”贵，但是越来越多内地发展商来港抢“面粉”。近来香港土地的竞投者中不乏内地地产商的身影，有五矿地产、海航集团及万科等，这些内地过江龙更是偏爱大型地皮。

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