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8月，法国奢侈品集团LVMH旗下的手表品牌TAGHeuer(泰格雅豪)关闭位于铜锣湾罗素街的店铺后，香港媒体报道，由于租金昂贵，美国轻奢品牌Coach(COH.NYSE)将提早两年迁出中环皇后大道中旗舰店。
Coach方面8月31日向《第一财经日报》记者确认，香港中环皇后大道中门店于8月31日营业结束后关店，但拒绝就租金细节给予评论，称店铺的“更新及优化，是Coach品牌转化的重要一环”，并提到“Coach中国地区(包括内地、香港、澳门)在2015财年较上一财年净增18家新店”。
不过，奢侈品牌在零售不振的香港关店是否已经开始蔓延？租金高是关店最重要的原因吗？
租金太高？
据悉，香港中环皇后大道中36号兴玮大厦地下、1楼及2楼共3层商铺，位于香港中区零售最核心的位置，自2008年为Coach旗舰店，现时铺位每月租金为560万元，物业外墙每月租值高达160万元，整个铺月租价值720万元，租约至2017年10月。
“租金方面我们不予以评论，我们需要遵守合同的保密性协议。”Coach方面对记者表示，“Coach致力推进大中华区(包括中国内地、香港及澳门地区)的长期发展策略，将继续专注香港市场的业务发展。”
受反腐和经济增长放缓，以及一些香港居民的反水客行动等原因影响，中国内地游客减少了赴港计划，香港零售上半年一直不振。投行瑞士信贷预测，香港零售额2015年将下滑5％，至4690亿港元(合605亿美元)，为2000年以来的最大年度降幅。珠宝、手表和奢侈品销售额将下滑12％。
各大奢侈品牌第二季度和半年财报的数据中，几乎所有奢侈品牌都沦陷香港市场，即便上半年盈利保持快速增长的爱马仕，也称受到香港及澳门的拖累，其亚太地区销售增速放缓至7％。而开云集团首席财务官Duplaix在发布最新季度财报时表示，开云集团仍在进行租金的重新谈判，如果房东不能提供更好的条件，公司会考虑Gucci退出香港店铺。
“最近几年香港的铜锣湾和中环，跟纽约第五大道和时代广场在拼全球最高的商铺租金。”高纬环球亚太区零售地产服务部董事总经理豪建思(JamesHawkey)在接受《第一财经日报》记者采访时表示，香港作为亚洲最成熟的市场之一，同时作为中国内地的门户，对零售商非常有吸引力。2010年香港开始吸引更多来自内地的旅客，而且这些旅客对香港的零售市场有较明显的影响。在短短几年里衣服和鞋类的销售额基本翻倍了，珠宝钟表类增长更快。2014年开始，由于内地的反腐措施对市场的影响，同时中国内地的旅客开始走得更远，到中国台湾、日本、韩国，珠宝钟表和贵重礼物的销售额已经回到2011年的水平，大部分的高端品牌销售也面临明显的挑战。
豪建思表示，面对这个新的市场状况，商家特别是在黄金地段的商家存在压力，需要更合理的租金。市场也开始有反应，高纬环球研究表明，香港中环的商铺租金在2015年第二季度同比下降12%。
“租约到期时，也可能遇到商家和业主对租金的看法不一致的情况，这样商家经常会离开再重新找位置。”豪建思说，“这是个很正常的现象，香港零售市场2015年面对一些挑战，但香港还是亚洲最重要的购物城市之一。” 共3页 [1] [2] [3] 下一页 零售商不堪租金重负 香港中环Coach旗舰店撤离 即便赔违约金 Coach也要关闭香港旗舰店 频繁打折 COACH在华挤干泡沫 快时尚品牌困境重重：Gap裁减员工 Coach销售额萎缩 奢侈品“寒冬”持续 COACH营收连续8个季度下滑 搜索更多: Coach |
