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逆势扩张埋隐忧
尽管大悦城计划面面俱到，但市场走低、成本高企和电商冲击时不可避免的问题，这也是困扰行业的难题，近期一系列零售上市公司财报业绩都明显下滑甚至亏损。
若单从大悦城项目的收入上看，其旗下的6个大悦城项目无一例外地一路飘红，其中以天津大悦城为最，营收达20.01亿元，同比增长48.4%。但从其2014年年报的整体来看，却并非那样乐观。
截至2014年底，大悦城地产全年营收57.13亿元，同比下降16.1%，而年度溢利为19.47亿元，同比下降45.0%。公司所有者应占溢利为16.73亿元，同比下降46.3%。此外其去年每股基本盈利仅0.168元，同比增加-67.3%，外界不由得对其盈利能力产生质疑。
日前，大悦城地产发布盈利预警称，预期截至2015年6月30日六个月的溢利将较去年同期录得大幅下跌。
在回应中，大悦城地产将原因归纳为三个，一是同口径同比的投资性物业评估增值的下降，从而导致净利润的下降；二是自2014年以来，销售型物业可结算资源较少，销售型物业结算收入下降；三是新开酒店项目尚处培育期，收入较低。
易居智库研究总监严跃进表示，从地产公司的财务角度看，经营业绩出现下滑，和项目的入市节奏不连贯是有一定关系的。后续一旦项目入市，那么此类盈余方面的亏空是可以得到弥补的。
在进一步深入开展轻资产模式之前，物业销售无疑仍是大悦城地产获取现金的主要来源。
在年初的厦门（楼盘）会议中，大悦城地产坦言，由于受制于综合体开发的不均匀，今年可售货源仅80亿元，多数集中于四季度，该部分项目2016-2017年方能入账，所以今年收入仍将下降。
事实上，对于物业开发收入的比重仍占大悦城收入四成以上，随着大悦城目前的一些物业销售项目相继步入尾盘销售的阶段，土地储备的不足或将成为制约其未来复苏的枷锁。
“2014年末，公司的收入结构中可持续性收入占比已经超过60%。未来随着销售型物业货源的补充，销售型收入将有所扩大，但可持续性收入仍然为维持在40%左右的比例。未来稳定且持续增长的可持续性收入及不断补充的销售型收入将为公司业绩提供保障。”大悦城地产回应称。
另外，目前商业地产经营难度不断提升，经济下行导致消费力不足，实体商业竞争无序、O2O模式尚未成型，诸多问题都在困扰着商业地产发展。“我们聚焦18-35岁客群，围绕客群需求变化趋势作出相应变革。”大悦城地产表示，如何最大化地利用客群产生的价值提升经济效益，是今年的研究重心之一。来源：时代周报 共3页 上一页 [1] [2] [3] 全国第3家Puma黑标店开在了西单大悦城 卖点啥 选址杭州耗费4年 杭州大悦城80亿押注下一个空白点 商业地产O2O怎么做？ 学学西单大悦城 西单大悦城推十大功能组团 将O2O体验做到极致 繁花酒吧、胡桃里音乐酒馆入驻成都大悦城创意街区 搜索更多: 大悦城 中粮 |
