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五年运营20个大悦城
今年7月8日， 全国第八座大悦城正式落地杭州。周政在杭州发布会上称，未来计划2-3年完成11家大悦城的打造、5-8年内大悦城将增加至20-30个，其中深圳和南京（楼盘）兴建大悦城已进入筹备阶段。
对于未来的前景，大悦城方面显得信心满满。在回复时代周报记者的采访提纲中，大悦城方面称，“公司计划借鉴烟台大悦城的经验，有序地将大悦城的成功模式复制，力争通过持有和销售业态的合理配比，实现滚动开发”。
现实是否如此乐观？大悦城2014年年报显示，截至去年底，其土地储备面积仅90万平方米，待开发的土地使用权面积仅55.85万平方米。具体来看，这仅相当于9个朝阳大悦城大小的土地储备，让大悦城地产的未来扩张蒙上“断炊”风险。
近两年，中粮置地甚少公开拿地，在未更名成大悦城之前，其曾在去年初制定了新增100万平方米土地的计划，最后却仅在海南（楼盘）拿了三块住宅用地，目标完成度仅15%。今年4月，大悦城地产以12.08亿元竞得上海某地块股权，使用权面积约为2.5万平方米，总建筑面积为8.3万平方米，这几乎是两年来大悦城商用土储的唯一“进账”。
面对质疑，大悦城地产在回应中称：“未来5年，公司希望通过合作开发、轻资产等多种方式在一、二线城市完成20个大悦城（含现有的8个项目）的布局。”
“大悦城地产的盈利主要靠大悦城的项目来支撑，其中又以北京为主，如果到了其他地方进行项目复制，显然效果未知，这和当地的消费力和黏性客户都是有关系的。”有熟悉大悦城的业内人士告诉时代周报记者，如沈阳大悦城都是经过调整后，业绩才有所改善，而新项目的拖累和当前商业地产环境的下行，或将使得大悦城难以避免的业绩下滑。
对于布局一、二线城市的大悦城地产而言，压力不可谓不大。据年报显示，截至去年底其现金流入净额仅-29.62亿元，总有息借款月250亿元，不过其现金及银行结存尚有62.56亿元，元气尚存。
“公司正在积极探索包括轻资产在内的商业地产开发模式，依托央企背景及大悦城品牌，无论在公开市场，还是并购市场，我们仍然有较强的竞争力与议价能力。”大悦城地产回应称，公司适时对部分非核心资产进行处置，回流现金，支持主业发展。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 全国第3家Puma黑标店开在了西单大悦城 卖点啥 选址杭州耗费4年 杭州大悦城80亿押注下一个空白点 商业地产O2O怎么做？ 学学西单大悦城 西单大悦城推十大功能组团 将O2O体验做到极致 繁花酒吧、胡桃里音乐酒馆入驻成都大悦城创意街区 搜索更多: 大悦城 中粮 |
