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苏州难消化
经历了11年的烂尾，如今“秋裤”如何呢？
《第一财经日报》记者来到苏州东方之门，进入售楼大堂，开发商一贯的富丽堂皇映入眼帘。“我们现在的写字楼可租可售，已经有大约50%出售了，目前还在出售和招租中。东方之门地处金鸡湖畔，下通地铁很是方便，附近还有高尔夫球场。”看着现场工作人员如此热情地介绍，很难想象这是一个11岁“高龄”的烂尾楼 。
“东方之门是个巨大的综合体，拥有顶级豪宅、甲级写字楼、奢华五星级酒店和顶级购物中心。我们在顶楼会做一个苏州园林景观，由于这个景观具有一定的技术含量，因此目前还未封顶。”东方之门工作人员透露。
《第一财经日报》记者随后进入工地看到，该项目依旧处于建设阶段，负责“秋裤”其中一幢楼装修工程的员工正穿着制服出入工地。写字楼部分还是毛胚房，且装修中，现场满是泥沙堆积。
“目前写字楼出售的价格要看楼层和位置，平均水平大致在每平方米3万~4万元”工作人员介绍。苏州中原地产提供给记者的数据显示，目前东方之门已经取得预售证总面积为16.95万平方米，但已经销售的面积仅为3万多平方米。该项目2011年开始销售，在2011年和2012年这两年中销售了20671平方米，2013年销售了10304平方米，2014年销售了2623平方米。
上述数据可以看出“秋裤”销售情况堪忧。中原地产的数据同时显示，2014年东方之门住宅部分全年仅销售了16套；在写字楼售卖上，东方之门也仅销售了一层写字楼共2034平方米。
《第一财经日报》记者联系到上述写字楼买家，该买家表示了对于东方之门能否按期交付的担忧。该买家还表示，东方之门对于拖欠交付时间将给与该买家一定的赔偿。
冷清的数据背后是冷清的销售现场，记者在现场还发现有客户要求置业顾问退房，然而置业顾问的解释是该客户是因没有完成银行贷款而前来沟通。
“苏州的市场并没有那么多的需求，面对这样超高端的商办还难以消化，因此东方之门的进度会更加缓慢。”苏州中原地产研究部经理程杰这样评价该项目，“苏州的承载能力有限。”
金鹰的期望
烂尾11年的“秋裤”或因金鹰系的资金介入而产生转机。
公开信息显示，金鹰商贸已经从原股东手中收购了乾宁置业51％的股权，金鹰商贸还将协助苏州乾宁置业获得30亿元的新银行融资，以偿付其于2014年11月30日约23.67亿元的现有债务以及向卖方解除北京融普唐持有的已抵押的苏州乾宁置业50％股权。
金鹰商贸在接受东方之门时，还为保证项目的现金流设了道保障墙。根据协议担保要求，杨休、胡玉玲、南京东方及江苏天地作为卖方保证东方之门卖可销售面积约20万平方米的收益不低于70亿元，反之卖方将补偿收益，于2020年1月31日前完成差额补足。卖方更进一步地向金鹰商贸保证，在2015年1月1日至2018年6月30日期间东方之门的销售面积将不少于10.9万平方米且销售收益不低于40亿元。如未达预期，卖方将补偿收益与2018年7月31日前完成差额补足。
有业界人士认为，按70亿销售收益计算，东方之门整体销售均价必须达到每平方米3.5万元，正是东方之门写字楼目前的平均售价每平方米3~4万元。
业界分析，金鹰商贸收购东方之门51%股权后并不为其销售收益买单，仅持有除销售部分外的25.5万平方米物业，包括10万平方米的购物中心、约5万平方米的酒店及1880个停车位用作自有物业经营。此次转让51%股权或许可以解除东方之门债务和资金问题。
“金鹰系收购注资后，东方之门暂时没有太大资金问题了。”东方之门工作人员表示，预计“秋裤”可以在今年年底交付。
“但这并不是金鹰系想要的速度，按金鹰方面的想法，其希望可以在今年6月左右就交付，因为金鹰希望能尽快投入营运。”上述工作人员进一步透露。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 苏州秋裤楼易主 金鹰系能否带动金鸡湖商圈？ “2亿元大坑”烂尾4年 中钢重启天津响螺湾地产项目 苏州地标“秋裤楼”烂尾11年：第四次违约几乎板上钉钉 苏州秋裤楼面临四度违约风险 东方之门已织了11年 苏州“秋裤楼”易主金鹰商贸 “烂尾秋裤”有望复活 搜索更多: 东方之门 烂尾 金鹰系 |
