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苏州，金鸡湖畔，一幢“秋裤”式样的建筑屹立多年却始终未见交付，这就是知名的“东方之门”——旨在打造成苏州地标的商业综合体。
就在近期，金鹰商贸（03308.HK）拟以12.86亿元人民币收购“东方之门”控股权，这让大众目光投聚焦到了这栋已经11年还未交付的烂尾楼，“秋裤”在过去的11年间究竟经历了什么？金鹰系收购的目的何在？它未来能带动金鸡湖商圈乃至整个苏州市场未来的运作吗？
《第一财经日报》记者日前多方走访调研后获悉，金鹰系收购控股权后将主要经营低层购物中心，而中高层楼面的写字楼、住宅等则由专业物业管理公司运作，金鹰系希望今年年中可以交付，然而目前还未封顶的“秋裤”开发商方面则预计最快可能在今年年底交付。
有接近人士透露，“秋裤”背后的资金链曾一度紧张，此后有所缓和，而金鹰系的注资则为“秋裤”打了“强心针”，但周边商业竞争激烈，“秋裤”未来前景如何还未可知。
“秋裤”风雨11年
被誉为“世界第一门”的苏州东方之门因造型酷似“秋裤”而给人留下深刻印象，2004年2月苏州乾宁置业有限公司（下称“乾宁置业”）以约4亿元竞得东方之门所在地块，折合1104万元/亩。该项目总建筑面积约46万平方米，总投资约45亿元，是当时国内体量最大、投资最多的单体建筑，被定位为苏州地标。
公开资料显示，乾宁置业是由东方投资集团及其所属南京天地房地产开发有限公司、苏州太湖之星开发建设有限公司、南京东润科技有限公司以及常州百老汇集团等投资人共同出资成立的一家大型综合型房地产开发经营企业，于2003年8月8日在苏州工业园区登记注册，该公司注册资本为5亿元。
仔细研究可发现，乾宁置业是一家颇有意思的公司，其在地产业界可谓“名不见经传”，有知情者透露，该公司创始人之一是一位学者，而该学者在某著名高校颇有名气，该校很多学生对于“秋裤”楼都有所耳闻。据听过该学者讲课的学生评论，该学者的风格就是“有钱+任性”，性格豪爽，平时喜欢收购古董，并有一个私人博物馆。
此外，乾宁置业内部员工透露，这么多年以来，乾宁置业仅仅开发了“秋裤”和一个别墅项目。
“但‘秋裤’已非常引人瞩目，它位于金鸡湖最边缘位置，这个位置一拿下，其身后的其他建筑视线就全被遮挡了，可见该公司实力非常雄厚。”知情者表示。
然而“秋裤”从2004年奠基至今已开发11年，最初计划在2008年竣工，但其奠基后在2008年才开始动工建设，交付时间一拖再拖，曾一度有传2014年底交付，而事实上至今还未完工，被业界认为交付“遥遥无期”。
有接近人士坦言，当年“秋裤”开发商曾遭遇过资金链紧张的难题，且要将“秋裤”两个“裤腿”即两幢楼连接起来的建设难度非常高，这也拖延了建筑完工时间。期间，开发商更是因种种不满而更换过约6家装修工程公司，这也造成“秋裤”工程一拖再拖。 共3页 [1] [2] [3] 下一页 苏州秋裤楼易主 金鹰系能否带动金鸡湖商圈？ “2亿元大坑”烂尾4年 中钢重启天津响螺湾地产项目 苏州地标“秋裤楼”烂尾11年：第四次违约几乎板上钉钉 苏州秋裤楼面临四度违约风险 东方之门已织了11年 苏州“秋裤楼”易主金鹰商贸 “烂尾秋裤”有望复活 搜索更多: 东方之门 烂尾 金鹰系 |
