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定位失误业主几经变更对物业死活不管 百联被指输出管理因非“亲生”未尽全力
前不久，曾因欠费被断水断电的百联虹口购物中心虽然已经恢复了水电供应，但是，随着主力百货及越来越多租户的撤离，店内大部分柜台早已人去楼空，目前仅剩为数不多的几家租户尚在勉强经营，苦苦支撑，整个购物中心给人一种奄奄一息的感觉。造成这一现状的背后原因究竟是什么呢？
现场所见
百联店招被拆下 租户苦叹损失大
商报记者近日前往位于北宝兴路、同丰路上的百联虹口购物中心。在离商场不远的拐角处，发现有一个指路牌，上面的“百联虹口购物中心”已经变成了“虹口购物中心”，下面一行“东方商厦”的“东方”两字已被抹去。走到商场正面，记者又看到，商场巨大的店招上，“百联”两个字已被拆下，就连“东方商厦”的“东”字也不见踪影。
购物中心内的东方商厦早已全部撤离，入口处的大门全被锁上，通往商场的电梯也已停用。记者透过玻璃向内探视，只见昏暗的商场内，除了个别摊位，绝大多数货柜已空无一物，一些工作人员正在清理现场，来伊份柜台的几个营业员正在盘点货品。
“现在就剩下楼上几个餐馆、地下的超市和几家快餐店还开着，其他的都已经关门了。”商场内的保安告诉记者。“你要去世纪联华的话，从那边的入口下去。”
一楼世纪联华入口处，香锅、美甲店的广告牌上手写着“正常营业”的大字。记者来到地下一层看到，只有为数不多的几家快餐店尚在坚持营业，但是顾客寥寥。下午4点左右，并不是用餐的高峰时间，味千拉面店内只有一位顾客在用餐。“上面的购物中心关了之后，对我们的生意影响很大，即使到了饭点，店里面也没几个顾客。这样下去，我也不知道我们还能开到什么时候，关门是迟早的事情。”味千拉面店内一名工作人员向记者表示。
见记者上前询问，一位正准备撤离的店主告诉记者，最近生意差了很多，开着也是亏的，所以打算早点关门撤离。“对我们租户来说都是损失。我们的装修费用本来起码要摊销个四五年来消化，现在时间还没到就要提早关门，我们也不知道找谁去(交涉)。”
还在营业的世纪联华卖场内也是一片萧条，化妆品、饮料、生鲜等多个货架上的商品已经卖空，也没见有工作人员及时补货。“这样的状况商场是不是快关门了？”记者向收银员询问。“是的。”收银员回答。“具体什么时候？”“这个我们也不知道。”
原因之一
地理位置存硬伤 听命政府“拉郎配”
一家大型购物中心为何经营不到3年时间就要面临关门结歇业的命运？业内专家分析指出，百联虹口购物中心存在选址上的硬伤，属于先天不足。
一位不愿具名的知情人士告诉商报记者，百联虹口购物中心以及附近部分住宅地块为上海爱景置业有限公司与3516厂(该厂是一家为部队生产皮鞋的央企)联合拥有，其中商业地块项目在开发之前曾被空置了很久。由于紧邻柳营路大型灯具市场，这里一度被开发商规划为灯具市场，计划分割出租。但是，这个方案没有通过虹口区政府审批，有关方面认为在此建灯具市场，档次不够高，而且项目周围缺少好的商业设施，他们希望将这里做成购物中心。于是，区领导牵头，找到了百联集团，希望由百联接手这个项目。通过权衡，百联对此商业项目的前景并不看好，觉得风险较大，只同意以输出管理的方式接手，这样自己不用承担风险。
“国有企业、政府‘拉郎配’式的商业合作行为并不少，但是像百联虹口这种在偏僻地段开大型购物中心及中高端百货，是不按市场规律办事的体现。国有企业为了维系各种关系，听命有关部门‘拉郎配’式的合作，最终导致国有资产及声誉受损，这个责任该由谁来承担？”该知情人士表示。
记者在实地看到，百联虹口购物中心交通并不便利，周围交通设施多为公交站点，步行至最近的地铁1号线延长路站及3号线虹口足球场站，都需要十几分钟。此外，两家比较成熟的大型购物中心——虹口龙之梦和大宁国际距此都只有一公里左右，明显存在同业竞争的问题。 共3页 [1] [2] [3] 下一页 上海百联虹口购物中心面临关门：商铺数月前已开始撤柜 上海百联虹口购物中心面临关门 商铺已撤柜 上海东方商厦虹口店遭遇资金断裂 百联股份成其受害者 百联虹口购物中心“断炊” 上海百联虹口购物中心经营几近瘫痪 百联成立专案组协调 搜索更多: 虹口 |
