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今年8月，万达已和百度、腾讯进行战略合作，三方出资打造万达电商，万达电商计划首期投资人民币50亿元，万达持有70%股权，百度、腾讯各持有15%股权，目前仍在推进之中。王健林透露未来总投入将超200亿元。
以售养租模式遭遇楼市下滑
作为主营的持有型物业，一方面需要一次性投入大量资金，一方面还要面临电商冲击等带来的各种风险，该如何化解这种风险？
对此，万达商业地产在招股书中表示，其收入主要来自于物业销售，自2011年以来，每年都有70%以上的收入来自于销售开发型物业，其中2014年上半年有70.1%的收入来自物业销售。
记者走访发现，在万达城市综合体项目中，除了配置持有型投资物业，一般还配置了住宅、商业销售物业，如武汉万达广场附近还有万达开发的住宅、商业用房等物业。
严跃进表示，这是一种典型的以售养租的发展模式，即由于万达的持有型投资物业投入大、租金回报期长，需要占用较多的资金，而住宅、商业销售物业变现快，通过销售住宅、商业物业能保证持有型投资物业的开发，但是这一模式同样也有一定风险，尤其是今年以来，受经济和房地产市场的调整影响，住宅和商业物业销售遇冷，以售养租的模式必然遇到挑战。
国家统计局公布的数据显示，今年1—8月份，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，其中，住宅销售面积下降10.0%，办公楼销售面积下降8.9%；商品房销售额41661亿元，下降8.9%，其中，住宅销售额下降10.9%，办公楼销售额下降19.5%。
有业内人士质疑，在这种局面下，通过上市融资，尽管能补充几十亿美元资金，但万达商业地产还能持续盈利多久呢？
（《中国经济周刊》 记者 刘德炳 文中图片由本刊记者肖翊摄） 共3页 上一页 [1] [2] [3] 百店同庆打响百团大战 万达百货挑头PK电商造节 万达院线、商业地产的造富路径 IPO成“提款机” 万达地产负债率之谜：不应无视预收账款债务 万达VS万科：从局部对峙 到互联网全面开火 昆明万达文华酒店10月31日开业 美食汇等餐饮品牌入驻 搜索更多: 万达 |
