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龙头房企万科(000002.SZ)公布的2014年半年报显示，2014年上半年归属于股东的净利润为人民币48.1亿元，较去年同期的45.6亿元增长5.6%。在香港上市的内地房地产企业龙湖地产(0960.HK)则公布，2014年上半年录得股东应占溢利(即归属于股东的净利润)为40.1亿元人民币，同比增长4.2%。
万达广场
招股书还显示，截至2014年6月30日，万达商业地产应付款达1449亿元，此外还有1723亿元的银行贷款等负债。其负债率在不断攀升，万达商业地产资产负债率2011年为47.4%；2012年为45.9%；2013年为49.4%；2014年为51.6%。
记者注意到，近年来万达商业地产的流动负债也在迅速激增，截至2014年6月30日，其流动负债尚是2193亿元，而截至2014年7月31日，其流动负债已是2328亿元，一个月流动负债就增加了135亿元，超过了上半年万达商业地产的全部溢利，而其流动负债率一直保持在90%以上。
有分析人士怀疑，如此高的负债会对万达商业地产的资金周转带来压力。对于万达的资金链是否存在压力，记者试图就此采访万达集团，但截至发稿前，并未得到万达集团的回应。
核心物业正遭遇电商冲击
万达商业地产的招股书显示，万达广场是万达商业地产的核心投资物业，而在万达广场中，面向零售市场的购物中心是其最主要的物业类型。此次募集资金用途方面，其中90%的募集资金将用于10个物业开发项目的融资，包括广元万达广场、哈尔滨哈南万达广场、乌海万达广场、阜阳万达广场等；而剩余的10%将用作公司运营资金或其他一般公司用途。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，对于这种持有型的投资物业，其资产贬值的可能性主要来自于运营风险，目前对传统购物中心的运营冲击较大的就是电子商务的兴起。
知名地产研究机构戴德梁行在对万达的估值报告中说，网络购物的消费额每年以惊人的速度增长，其交易规模从2010年的4600亿元增长到2013年的1.85万亿元，传统零售业正受到电商发展带来的冲击。
记者在北京万达广场、武汉万达广场等项目走访了解到，只有院线、餐饮相对比较火热，而服装鞋帽等购物区域基本人迹寥寥，尤其是工作日的上班时间，很多店铺门可罗雀。
针对这种局面，万达也在谋变。在2014年半年工作会议上，王健林表示，对电商很期待，2013年就要求所有高管要有互联网思维、电商思维，放手让万达电商发展，所有网上资源全部给电商公司。到2020年，万达要形成不动产、文化旅游、金融、零售、电商五大业务板块。
王健林还提出，要尽快把万达电商推向市场，要让人看到万达电商的物理形象，并找到盈利模式。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 百店同庆打响百团大战 万达百货挑头PK电商造节 万达院线、商业地产的造富路径 IPO成“提款机” 万达地产负债率之谜：不应无视预收账款债务 万达VS万科：从局部对峙 到互联网全面开火 昆明万达文华酒店10月31日开业 美食汇等餐饮品牌入驻 搜索更多: 万达 |
