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王健林和马云究竟谁是中国内地首富
万达赴港IPO
盈利平平、负债率攀升、楼市趋冷，万达广场的生意还能怎么做？
红商网讯：自从戴上首富的光环，只要王健林一现身，就引得众人瞩目。
凭借今年9月阿里巴巴登陆美国纽约证券交易所，马云荣登内地富豪榜榜首。不过，他内地首富的宝座只怕即将让与他人了。
9月16日，王健林旗下的大连万达商业地产股份有限公司(下称“万达商业地产”)披露了在港交所的上市计划。
有媒体报道称，万达商业地产此次募资规模在50亿至60亿美元，公司总估值在500亿美元上下。按照目前王健林家族持股64.41%计算，王健林家族所持股份对应市值将超过200亿美元，有可能超过凭借阿里巴巴上市身家刚刚超过200亿美元的马云，成为中国内地新首富。
这看似是一场有声有色的中国内地首富争夺战。不过王健林上市的目的似乎并不是奔着首富去的。万达集团董事长王健林在今年一次企业内部讲话中表示，今年的目标是力争推一到两家主要公司上市，其主要目的是让外界看到万达的透明。此次招股书披露，万达商业地产的负债率正不断攀升、盈利能力平平。此外，万达的营销模式也正遭遇互联网电商繁荣和楼市趋冷的冲击。
万达商业地产盈利与万科相当
负债率不断攀升
万达商业地产在港交所发布的800页IPO招股书中，关于公开配售多少股份、募集资金数额，目前处于“编纂”中，尚不得而知。不过，这份招股书似乎想为投资者描述一幅诱人的蓝图。
招股书首先就提到，截至2014年6月30日，万达商业地产在内地29个省份的112个城市中有178个物业项目，物业建筑面积达9350万平方米，其中包括已完工投资物业1470万平方米、酒店210万平方米及7670万平方米的土地储备。
在这178个物业项目中，共分为三类项目，一类是长期持有经营和用于租赁的投资型物业；一类是开发销售类物业，包括住宅、商业公寓等各类销售物业；还有一类是酒店业。
其中，截至2014年6月30日，已完工的投资型物业总建筑面积高达1470万平方米，包括1020万平方米的购物中心；商业及住宅销售物业在2011年的销售额是902亿元，2012年销售额为1012亿元，2013年销售额为1264亿元，2014年上半年销售额为567亿元；截至2014年6月30日，已完工的酒店有48家。
王健林和马云究竟谁是中国内地首富？
根据此次上市计划，万达集团仅仅将旗下的商业地产打包上市，万达集团旗下的院线影视、文化旅游项目等并不在其中。据媒体报道，商业地产是万达集团盈利能力较强的业务。2013年，万达集团总收入1866.4亿元，其中，商业地产方面的总收入1456.2亿元，而未纳入上市公司的文化集团、院线以及KTV收入总计不足300亿元。
不过就地产业整体盈利而言，万达商业地产的盈利水平并不突出。招股书显示，上半年万达商业地产收益为232.5亿元，净利润49.2亿元，利润率接近20%，在行业中处于中上游水平。而去年上半年万达商业地产的净利润为100.9亿元，今年上半年万达商业地产的净利润同比则下滑了50%。 共3页 [1] [2] [3] 下一页 百店同庆打响百团大战 万达百货挑头PK电商造节 万达院线、商业地产的造富路径 IPO成“提款机” 万达地产负债率之谜：不应无视预收账款债务 万达VS万科：从局部对峙 到互联网全面开火 昆明万达文华酒店10月31日开业 美食汇等餐饮品牌入驻 搜索更多: 万达 |
