现场提问：有些观点认为永续债可以拉低整体负债率，但是现在投资者好像是把它当成一个债，反而更加担心负债率比较高，有没有考虑这些问题？怎么评价这个问题？、
徐汉平：永续债是融资方式，相对比较灵活，中粮也关注这个产品，不排除未来会用。永续债分国内和香港两个市场，香港市场相对更市场化一些，国内现在目前发的只有三支真正的永续债。从计算来看，国内还有争议：一个是财务认可，认为可以进权益的；另一个是直接进入到负债，这个还没有管理会计准则明确判断。
有一些房地产企业，大概有上百亿元永续债，他们当初也是一个创新，但现在，分析师和投资者都觉得，列在永续债里面的资金只是放在权益里面。其实一些永续债到了第五年后有一个非常高的增长利率，所以实际上还是一个五年期的债，我们都在关注这个市场问题。
从中粮的角度来说，如果中粮发行永续债，更多考虑财务状况改善，另外要考虑到市场怎么来看，能不能发得出去？这个是中粮要关注的。毕竟永续债是一个融资渠道，也是中粮不排除以后会用到的一个产品。
现场提问：上海、北京等一线城市，有价格方面的压力吗？
周政：这里首先声明一下，中粮置地未来重点不是住宅方面，当然过去在上海、北京及三亚确实有些项目，在市场变化当中，也确实受到影响。比如，今年上半年，中粮置地海南龙溪29项目应该来说表现不错；当然在价格方面，在这个时候要走量，所以有促销措施，但整体毛利率比较高，整个财务回报比较正常。
从市场来说，现在应该说是比较理性的调整，既不是大量救市，也不是大量遏制市场。政府在政策上更多是引导市场进行结构性调整，进行一个理性调整。从住宅市场来看，政府正向支持刚需类产品，当然了，恢复到前几年还不到这个程度。
长远来看，房地产市场还是看好，短期内各种状态的调整还需要一个时间。另外，中粮在中粮置地里面有一些是高端项目，这些项目主要在上海、北京或三亚等这些一线及重点城市，并拥有好的高端区位，此外产品设计和品牌比较好，这些市场未来也是市场化。所以在这一块，高端项目的去化速度和价格还比较坚持。
中粮置地未来发展的主要战略是在一线城市中心区或副中心区，二线城市中心区或新城区寻找商业或商业综合体。如果这个综合体投资50万平方米左右，中粮置地可能持有15万平方米到20万平方米左右，其余部分可能是住宅、写字楼或公寓、地商，这部分会卖掉，主要目的是要收回现金流，以支持进一步发展，进一步选择的在存在发展空间的城市发展。
现场提问：刚才周总说到关于今年没有大的政策，其实前一段时间，有观点认为今年出现两个比较严厉的政策，一个是棚户区改造，这会压缩一部分商业住宅市场；另外是紧缩的信贷政策，你怎么看？
周政：对于市场的政策面，市场没有紧缩的政策是一直有的，不过，我说的是新问题，限购放开是有积极意义的，对于这个市场来说，棚户区改造及三个一个亿也有正向影响。应该说，这个市场有一个适应过程，并将持续稳定，不会很快就有一个很大变化。所以，未来不要指望限购放开就会救市，整体市场还是要持续长远去做调整。
现场提问：酒店业受政策的影响比较大，会不会未来缩小酒店业务？未来酒店业的发展策略是什么？上半年北京新推出祥云小镇模式，未来能不能复制呢？
周政：酒店这一块首先就是运营好，未来大悦城综合体里面，可能有些城市区位合适的话就会配酒店，这个要分析，不是一味为了发展酒店而发展。比如，在南京有一个综合体位置非常好，是一个城市新中心，除了商业购物中心之外，如果配一个酒店是非常好的。如果项目不成熟，不具备酒店的条件，政府规划有酒店，那么，也会照样拿综合体，可能做酒店公寓或写字楼，这个是可以调整的。未来，中粮置地不能盲目大规模发展酒店。
我们也反复强调，中粮置地主张的是商业及伴随商业综合体的战略。对于祥云小镇模式，正好在北京也有项目适合这个模式，本身项目体量足够大，有一部分要求建商业，正好有这样的机会。目前，从定位来说，公司还是很有信心的，如果它未来成功的话，可能逐步能够形成一种新的模式，并进一步复制到其他地区。
现场提问：此前的收购对中粮置地的业务发展，会不会有什么贡献？另外公司预计每一年都会增加一到两个新项目，但是已经9月份了，好像没有什么新的消息？在拿地以及新项目方面是否可以透露一下进度？
周政：相关收购事宜刚刚完成，这是基于中粮战略合作及协商的结果，这两家公司一个在上海，一个在三亚，都是中粮现有二期里面非常优质的资产，这次收购使中粮置地的核心净利润增长到20%多，这一块对于上市公司非常有利。这两家小股东愿意放到中粮置地这个公司层面持有中粮置地的股份，也是相信公司未来发展会更好。
关于中粮置地的未来发展，公司管理层一直持续不懈努力。根据中粮置地的定位和下属公司的发展，按照商业物业以及城市综合体的规律下，依靠中粮集团的政府优势和大悦城的品牌影响力，由一二线城市政府推进，从中粮置地的独特定位出发，展公司开了拿地工作。目前确实是紧锣密鼓进行中。
到刚才讲过的8月11日在三亚获得的15万平方米的地块。大悦城关注的城市，除了北京、上海、天津、沈阳、成都、南京、广州等一线城市和杭州等二线城市，沿着大悦城整体战略正在做拿地的工作。
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